7月10日，濟(jì)南限購政策全面取消，在一片叫好聲之后，不少購房者隨之發(fā)現(xiàn)：限貸不限購的市場環(huán)境下，買房依舊有所牽制�！叭∠拶J”的小道消息隨之塵囂而上，但是據(jù)記者了解，三套房停貸的政策至今沒有實(shí)質(zhì)性變化。
“限貸”政策放寬
三套房貸款仍未放開
2010年9月，國務(wù)院重申“國十條”之后，要求暫停三套以上貸款。近期，有消息稱實(shí)施了三年多的限購政策逐步退出的情況下，限貸放松也緊隨其后。但是記者了解到，所謂的放寬限貸，僅限外地戶口的第二套住房貸款，放開第三套房貸款在全國還沒有先例。
據(jù)悉，長春對于外地戶口購買第一套房產(chǎn)的利率已經(jīng)上漲至7.205%至7.5325%，第二套房在首付60%的情況下，利率最少上漲15%。浙江金華外地戶籍在本地購買第二套房在首付60%的情況下可貸款40%左右，但需同時提供在本市繳納滿一年的社會保險或個人所得稅的證明。部分城市對外地戶口二套房貸款也進(jìn)行了詳細(xì)解讀，對三套房貸款均未有提及。
有業(yè)內(nèi)人士分析，對第三套房的貸款“停貸”依然是基本共識，銀行基本都不提供相關(guān)服務(wù)。某股份制銀行客戶經(jīng)理稱，房貸貸款期限長、利率相對低，同樣一筆貸款，發(fā)放給小微企業(yè)，回款快、收益高，相比之下房貸不占優(yōu)勢。其次，現(xiàn)在銀行與開發(fā)商合作非常謹(jǐn)慎，基本上放棄了跟高風(fēng)險樓盤合作，主要是為了防止在現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)下行的情況下，出現(xiàn)違約風(fēng)險以及系統(tǒng)性風(fēng)險。
限貸放開比松綁限購
更受期待
“第三套房一把付清，籌款壓力還是很大的，如果能用有一定的貸款額度，壓力也會小很多�！辟彿空呃钕壬f，他認(rèn)為房子還是比較好的投資保值產(chǎn)品，如果第三套房放開限購的同時再放開限貸，可能就會立刻出手。
從去年12月份，“房貸“政策一直在微調(diào)中，先是房貸政策從緊，利率上調(diào)，部分上浮5%-10%�，F(xiàn)在，濟(jì)南限購政策全面取消，購房者更加期待放開限貸政策。據(jù)克而瑞研究中心對全國33個城市的101家銀行分支機(jī)構(gòu)進(jìn)行的電話調(diào)研顯示，全國各城市銀行貸款環(huán)境總體偏緊，三套房停貸的政策并未有實(shí)質(zhì)性的改變。
大部分銀行對房貸仍持謹(jǐn)慎態(tài)度，認(rèn)為放開限貸政策的可能性不大。相關(guān)人士表示，“限貸”目前在房地產(chǎn)市場的影響力遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于“限購”，銀行房貸政策寬松些，市場就猛一點(diǎn)，銀行貸款停了，市場就基本停了�！ �(樓市記者 劉亞偉)