省城濟(jì)南的限購(gòu)政策一取消，對(duì)改善型住房的利好應(yīng)說(shuō)首當(dāng)其沖。半個(gè)月已經(jīng)過(guò)去，改善型住房的市場(chǎng)銷(xiāo)售是否有新的轉(zhuǎn)變？為此記者采訪(fǎng)了幾個(gè)中高端商品房的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。

　　短期內(nèi)房?jī)r(jià)處于平穩(wěn)期

　　“從取消限購(gòu)政策發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，會(huì)適度刺激中高端市場(chǎng)需求，有效去化高端大戶(hù)型房源庫(kù)存。取消限購(gòu)政策實(shí)際增加的購(gòu)買(mǎi)力也就是在10%-15%，并沒(méi)有像猜測(cè)中對(duì)購(gòu)買(mǎi)力的影響。這也是近期房?jī)r(jià)不會(huì)有大幅調(diào)整的原因，所以開(kāi)發(fā)商的各種優(yōu)惠政策實(shí)施還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。以?xún)r(jià)換量依然是很多開(kāi)發(fā)商這段時(shí)間的主要選擇。這半個(gè)月以來(lái)，市場(chǎng)房?jī)r(jià)一直趨于穩(wěn)定，沒(méi)有因限購(gòu)的取消而大幅漲價(jià)。不過(guò)，未來(lái)的8.9月份市場(chǎng)銷(xiāo)售可能會(huì)有一個(gè)好的提升�！宾卧分脴I(yè)總經(jīng)理謝君對(duì)近期市場(chǎng)做出預(yù)判。

　　限貸政策卡住高端客群門(mén)檻

　　魯商御龍灣項(xiàng)目負(fù)責(zé)人栗經(jīng)理在接受采訪(fǎng)中談到：“目前市場(chǎng)成交看，別墅市場(chǎng)改觀不是太大，多數(shù)購(gòu)買(mǎi)別墅產(chǎn)品的客戶(hù)處于限貸環(huán)節(jié)。房地產(chǎn)市場(chǎng)是個(gè)龐大的綜合體系，取消限購(gòu)只是其中環(huán)節(jié)之一，限貸和二手房市場(chǎng)的相關(guān)政策還在延續(xù)之前的相關(guān)政策，所以取消限購(gòu)這一條對(duì)促進(jìn)市場(chǎng)成交并未有太直接的影響。限貸依舊，一些改善型需求的人雖然有了買(mǎi)房資格，但是貸款政策如果不調(diào)整，沒(méi)有貸款的支持，也很難成交。而相比下普通住宅的剛需則短期內(nèi)表現(xiàn)出了不錯(cuò)的業(yè)績(jī)，常春藤近兩周的成交數(shù)據(jù)明顯激增，前期積累的剛需客戶(hù)有所釋放。”

　　據(jù)悉，目前御龍灣產(chǎn)品優(yōu)惠力度依舊很誘人，四期產(chǎn)品交五萬(wàn)抵十萬(wàn)，地上每平米優(yōu)惠500元基礎(chǔ)上，總房款再給與0.2%的優(yōu)惠。聯(lián)排、雙拼、獨(dú)棟面積從220平-560平不等，240萬(wàn)左右就可以購(gòu)置到一套聯(lián)排別墅，還有分期付款的優(yōu)厚條件。為了吸引改善客戶(hù)的眼球，商家也拿出了很多優(yōu)厚的促銷(xiāo)措施。

　　網(wǎng)簽增多，多為之前限購(gòu)客戶(hù)

　　限購(gòu)政策一取消，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)增幅很快，一部分之前限購(gòu)簽約的客戶(hù)開(kāi)始浮出水面，補(bǔ)辦網(wǎng)簽。半個(gè)月來(lái)，濟(jì)南新建商品住宅的網(wǎng)簽量上有了明顯上升，放開(kāi)首日新房網(wǎng)簽量達(dá)到了577套，是此前每日成交量的兩倍多。這與自去年“國(guó)五條”以來(lái)，形成了一個(gè)新的成交高峰�！暗皆L(fǎng)量和成交量沒(méi)有明顯增加，但對(duì)于長(zhǎng)期的影響來(lái)看肯定還是看好的。”中潤(rùn)世紀(jì)中心策劃人員告訴記者，對(duì)于中潤(rùn)世紀(jì)中心來(lái)說(shuō)，限購(gòu)政策的取消是增強(qiáng)信心的強(qiáng)心劑。

　　隨著市場(chǎng)庫(kù)存量的增大，開(kāi)發(fā)商的壓力也逐步加大，為了成交走量，價(jià)格促銷(xiāo)戰(zhàn)乃是近期市場(chǎng)的主流�！�(樓市記者 賈婷)