本報(bào)濟(jì)寧7月30日訊(記者 高雯 實(shí)習(xí)生 秦偉凝) 住宅樓里開起手機(jī)維修店、美容培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，工作人員往來不斷，物品上下運(yùn)輸，讓住戶們很是鬧心。不久前，深受困擾的利源廣場(chǎng)南樓業(yè)主聯(lián)名將樓內(nèi)的公司投訴至工商部門。工商執(zhí)法人員調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該住宅樓內(nèi)的10余家公司均屬于無照經(jīng)營(yíng)或未變更經(jīng)營(yíng)地址。
“我們這棟樓現(xiàn)在開了好幾個(gè)公司，還有一家直接打通了整層�！�7月30日，位于濟(jì)寧城區(qū)濟(jì)鄒路的利源廣場(chǎng)南樓，正在樓下遛彎的市民周先生向記者吐起苦水，本來是普通住宅樓卻被當(dāng)做經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，天天人來人往非常擾民。記者跟隨周先生上樓，發(fā)現(xiàn)整個(gè)3樓被全面改裝，打通走廊、封堵電梯，建筑格局完全被改變。除了該培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，這棟樓上還有手機(jī)售后服務(wù)店、通訊批發(fā)店等多家小型公司。
住宅樓可以隨意租賃用作商用嗎？負(fù)責(zé)該樓宇的物業(yè)公司李經(jīng)理解釋說，住宅已經(jīng)全部出售給個(gè)人，戶主租賃后的用途他們難以管理�！斑@棟樓是去年9月份交的房，隨后陸續(xù)開始有公司搬進(jìn)來，他們用電梯運(yùn)輸貨物，人員往來頻繁十分喧鬧，我們已經(jīng)決定搬出去了�！弊≡�9樓的業(yè)主程先生說。
前不久，不堪其擾的業(yè)主向工商部門聯(lián)名投訴，觀音閣工商所執(zhí)法人員在檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)，在此經(jīng)營(yíng)的商戶存在無照經(jīng)營(yíng)或未及時(shí)變更經(jīng)營(yíng)地址的行為，同時(shí)坦言，這種情況在高層住宅中并非個(gè)例。“住宅改商用需要先去的小區(qū)內(nèi)相關(guān)業(yè)主的同意�！睗�(jì)寧市工商局企業(yè)注冊(cè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，住改商進(jìn)行企業(yè)注冊(cè)登記時(shí)，要求出具居委會(huì)及利害關(guān)系人的同意證明，無法出具該項(xiàng)證明的不會(huì)取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
住宅改商用須先取得業(yè)主同意
隨后，記者走訪了城區(qū)多個(gè)高層住宅小區(qū)，在陽(yáng)光城市花園，一家電梯維保公司就在住宅樓內(nèi)辦公。該公司負(fù)責(zé)人告訴記者，由于他們?cè)诎醽碇矮@得了鄰居的同意，所以已經(jīng)成功辦下了營(yíng)業(yè)執(zhí)照�！白≌某赊k公室，我們也能接受，但我們小區(qū)有些住戶在家里開起了旅社，經(jīng)常有陌生人出入，夜里還常常十分喧鬧，應(yīng)該好好管管。”該小區(qū)一位保安對(duì)記者說。
在如意嘉園小區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)一家手機(jī)通訊公司的負(fù)責(zé)人告訴記者，之所以選擇在住宅樓內(nèi)經(jīng)營(yíng)，就是為了省錢�！拔易獾倪@個(gè)兩室一廳的房子，每月房租才1300元，如果在商住樓上得需要3000元，再加上住宅的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等都遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于商用樓，成本要低很多。”
記者了解到，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。“這些‘住改商’的經(jīng)營(yíng)者往往非常隱蔽，關(guān)起門來經(jīng)營(yíng)，外部沒有任何標(biāo)識(shí)，所以監(jiān)管起來難度很大�！庇^音閣工商所執(zhí)法人員稱，類似利源廣場(chǎng)南樓內(nèi)的問題，需要物業(yè)和居民共同來監(jiān)督，讓合理的住改商商戶持證經(jīng)營(yíng)，擾民的商戶搬離住宅區(qū)。