今年以來，雖然商業(yè)地產(chǎn)的競爭壓力與日俱增，但品牌房企加碼商業(yè)地產(chǎn)的腳步依然不見減緩。有業(yè)內(nèi)人士表示，隨著房企在商業(yè)、住宅領(lǐng)域的相互促進，或?qū)⒋偈狗康禺a(chǎn)行業(yè)向著更加健康、有序的方向發(fā)展。
品牌房企加碼商業(yè)地產(chǎn)
近期，品牌房企紛紛加大了商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)力度。
上周，龍湖地產(chǎn)公布了龍湖天街購物中心的全新品牌形象，并展示其未來幾年的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展藍圖。據(jù)悉，龍湖集團將把每年銷售收入的10%用作商業(yè)投資，并計劃通過10-15年的發(fā)展，令商業(yè)地產(chǎn)占到集團核心利潤的20%以上。
同時在加大拓展商業(yè)版圖的還有宣布成立恒大商業(yè)集團的恒大地產(chǎn)；而越秀地產(chǎn)也在近期公布，將借助集團強大的金融力量加快商業(yè)地產(chǎn)的拓展力度。
然而，并非所有房企都在加碼，部分房企已經(jīng)開始在商業(yè)地產(chǎn)上做“減法”。7月25日，南京新百公告稱，公司將委托宏圖地產(chǎn)對公司位于南京市建鄴區(qū)的一宗商業(yè)用地進行開發(fā)和銷售，并將逐步退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
對此，憶翰智庫董事長陳嘯天表示，部分小房企的退出，對于商業(yè)地產(chǎn)來說并非是壞事。因為將商業(yè)項目出讓給更有資金實力的大型房企，不但滿足了大型房企加碼商業(yè)地產(chǎn)的“胃口”，對項目后續(xù)的開發(fā)以及整個市場的良性競爭都是利好。
“今年以來，更多的大型房企開始在商業(yè)地產(chǎn)上加大布局，并強化持有，這將是今后的一個必然趨勢。”中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟表示。
市場環(huán)境促轉(zhuǎn)型
對于房企頻頻加碼商業(yè)地產(chǎn)的行為，業(yè)內(nèi)人士認為這與今年的市場環(huán)境不無關(guān)系。
金地集團華東區(qū)域助理總經(jīng)理陳喆表示，今年市場持續(xù)低迷，面對困境，不少房企都紛紛加大開拓商業(yè)地產(chǎn)的力度，包括大型購物中心、五星級酒店、寫字樓、城市綜合體等，以期減少住宅市場銷售不暢帶來的影響，尋找更多新的贏利點，從而為公司創(chuàng)造更多增長點。
然而也有業(yè)內(nèi)人士認為，品牌房企加碼商業(yè)的動作，從一定程度上來說屬于“出于無奈”。陳嘯天表示，今年市場下行，投資性行為越來越少，商業(yè)地產(chǎn)所受沖擊很大，在這種情況下，房企還選擇加大商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)力度，主要原因是所拿到的地塊就是含商業(yè)性質(zhì)的。
業(yè)內(nèi)人士表示，純住宅地塊的供應(yīng)面積越來越少，大部分地塊都含有商業(yè)性質(zhì)，而這也是未來的趨勢。
但是，陳晟指出，房企進軍商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域后，一定要根據(jù)項目所在城市對商業(yè)和住宅的比重加以權(quán)衡。在上海這類人均GDP較高、消費能力較強的城市，商業(yè)項目的比重可以適當增加。
對此，陳嘯天也表示，加碼商業(yè)地產(chǎn)，對于房企來說是一件好事，尤其是有著“多元化”發(fā)展需求的上市房企。但是，如何做好商業(yè)項目對房企來說則是一大難題，這要求房企一定要轉(zhuǎn)變思路，從粗放型轉(zhuǎn)向提升服務(wù)型或許是當前較好的選擇。
“商住并舉”利好行業(yè)
盛世太平投資管理有限公司董事總經(jīng)理陳立民指出，房企做商業(yè)，應(yīng)該要當成一門藝術(shù)來做，而不是一味的“賺快錢”，如果只是盲目地做商業(yè)，不如盡早“收手”。
某大型房企代表告訴筆者，不僅是消費者，如今的房企也趨于理性，開始轉(zhuǎn)變運營模式，提升商業(yè)運營能力。
“強化運營后的加碼商業(yè)現(xiàn)象對于行業(yè)而言是個好的趨勢，這會讓房企不僅在商業(yè)上注重運營也會提高房企在住宅上的維護意識。”陳晟指出。
事實上，一些較早加大商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)力度的發(fā)展商，上半年的業(yè)績報告也明顯更加“好看”。
綠地集團上半年房地產(chǎn)銷售金額同比增長3成以上，其中就有綠地集團加碼商業(yè)地產(chǎn)的成效，從銷售情況中，商辦產(chǎn)品占據(jù)了半壁江山。主攻商業(yè)地產(chǎn)的萬達集團，上半年的成績單看起來明顯比其它以住宅開發(fā)為主的房企“華麗”得多。
戴德梁行高級助理董事、華東區(qū)商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)部主管范紅娟表示，如果房企的思路正確，住宅和商業(yè)是可以相互促進，互利共贏的�，F(xiàn)在越來越多的項目出現(xiàn)商業(yè)和住宅配套的一體化，對于住宅而言，購房者買到房子即可享受便利的商業(yè)配套，而商業(yè)項目一旦建成也無需擔(dān)心人氣不足的問題。
行業(yè)觀察
品牌房企加大商業(yè)比重
綠地集團： 商業(yè)住宅同等重要
7月10日，綠地環(huán)球金融城啟動，標志著綠地集團自2013年提出產(chǎn)業(yè)發(fā)展與社區(qū)商務(wù)兩大服務(wù)平臺后，推出的“三大平臺構(gòu)建、一大功能支撐”的全新商業(yè)生態(tài)圈。
事實上，在今年3月底綠地召開的商業(yè)戰(zhàn)略推薦會上，綠地便已正式將商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)開發(fā)擺上了同等重要的位置。綠地商業(yè)集團總經(jīng)理助理王智明表示，未來綠地集團商業(yè)的發(fā)展，將更加回歸一二線城市，并重點投建大型服務(wù)業(yè)綜合體項目。預(yù)計2013-2015年前后全國將有總計超過20個，逾100萬平方米的商業(yè)項目開業(yè)迎客。
華潤置地：
將迎商業(yè)項目開業(yè)高峰
7月26日，華潤置地發(fā)布商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略，并公布了“中國商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)者”的戰(zhàn)略目標。
據(jù)了解，按照目前的戰(zhàn)略布局和開發(fā)速度，2017年和2018年，華潤置地將迎來商業(yè)項目開業(yè)的高峰期。
對此，華潤置地相關(guān)負責(zé)人表示，預(yù)計到2017年底，華潤置地在全中國將有40多個商業(yè)項目投入運營。屆時，集團投入運營的零售物業(yè)總建筑面積將超過600萬平方米，年客流量將達4.5億；預(yù)計年累計購物營業(yè)額將超過500億元人民幣。
恒大地產(chǎn)：
目標“商業(yè)帝國”
6月18日，恒大集團旗下林芝恒大旅游發(fā)展有限公司拿下了成都曹家巷一二街坊地塊，根據(jù)規(guī)劃，未來曹家巷將建成集寫字樓、商業(yè)綜合體為一體的新社區(qū)。
事實上，早在今年4月，恒大地產(chǎn)集團董事局主席許家印便在內(nèi)部大會上提出“要打造恒大的商業(yè)地產(chǎn)帝國”，并將這一計劃稱為“萬達廣場升級版”，不久后更是宣布成立了獨立的全資子公司——恒大商業(yè)集團。
恒大商業(yè)集團未來將負責(zé)運營管理恒大地產(chǎn)在全國130多個主要城市的300多個商業(yè)項目，類型涵蓋社區(qū)底商、商業(yè)中心、恒大影城、大型集中式商業(yè)、商業(yè)綜合體等多種商業(yè)形態(tài)，總面積超過200萬平方米。
招商地產(chǎn)：
穩(wěn)步提高商業(yè)比重
進入2014年，招商地產(chǎn)擴張和轉(zhuǎn)型步伐顯著加快。
近日，招商地產(chǎn)的商業(yè)地產(chǎn)運營平臺——招商商置開始發(fā)力。截至目前，招商商置已擁有建成商業(yè)地產(chǎn)110萬平方米，在建120萬平方米，產(chǎn)品線包括海上世界系列大型城市綜合體、花園城中心系列區(qū)域型購物中心。
另據(jù)悉，從戰(zhàn)略考慮，招商地產(chǎn)也在嘗試投資一部分特殊商業(yè)項目，在適老服務(wù)、健康管理、社區(qū)服務(wù)等領(lǐng)域不斷試水。 □地產(chǎn)評論員 蔡琦雯