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                  首頁(yè) > 房產(chǎn)家居 > 房產(chǎn) > 房產(chǎn)資訊

                  寧波樓市正式松綁限購(gòu) 5萬(wàn)套庫(kù)存讓開發(fā)商焦慮

                  2014-07-31 16:14:00 來(lái)源:錢江晚報(bào)

                    7月28日,杭州樓市限購(gòu)政策有條件放寬;7月29日,溫州宣布限購(gòu)政策“松綁”。

                    昨天上午,寧波房產(chǎn)圈的人們?cè)陝?dòng)不已,人們關(guān)注的問(wèn)題只有一個(gè):寧波會(huì)不會(huì)成為省內(nèi)第三個(gè)有條件放開限購(gòu)的城市?

                    昨天下午3點(diǎn)半,寧波市住建委官方微博發(fā)布消息,從今天開始,僅對(duì)寧波老三區(qū)90m2以下的商品住房實(shí)行限購(gòu),其余均不限購(gòu),二手房則全面放開。

                    “寧波老三區(qū)90m2以下的商品房很少,其實(shí)這政策意味著寧波持續(xù)了三年零十個(gè)月的限購(gòu)政策,已基本謝幕!币晃粯I(yè)內(nèi)人士說(shuō)。

                    5月的“口頭松綁”對(duì)樓市影響甚微

                    近5萬(wàn)套商品住房庫(kù)存讓開發(fā)商焦慮

                    “限購(gòu)松綁”這個(gè)詞,寧波人并不陌生。

                    今年5月5日,寧波市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)經(jīng)紀(jì)專業(yè)委員會(huì)曾召開過(guò)一次“閉門會(huì)議”,各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)負(fù)責(zé)人悉數(shù)到場(chǎng),卻將媒體記者拒之門外。

                    通過(guò)會(huì)議錄音,記者了解到,相關(guān)負(fù)責(zé)人在會(huì)議上傳達(dá)了這樣一個(gè)消息:5月份開始,寧波全市限購(gòu)政策放松,只核查擬購(gòu)房區(qū)域是否有兩套或者以上房子。而在過(guò)去,只要在寧波大市范圍內(nèi)擁有兩套住房的都被禁止再買房。

                    隨后,記者從寧波幾家二手房中介處了解到,該政策在各縣市區(qū)陸續(xù)實(shí)行。只可惜,這一看似生猛的動(dòng)作,并沒(méi)有明顯帶動(dòng)寧波樓市的成交。

                    寧波市21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)寧波區(qū)域營(yíng)銷經(jīng)理白文欣說(shuō):“正常的市場(chǎng)環(huán)境下,我們公司平均每月成交二手房300套左右,但今年上半年,每月的平均量只有200套左右,縮水了1/3!

                    商品住宅成交量近兩個(gè)月確實(shí)有明顯增幅。據(jù)寧波市房產(chǎn)交易中心發(fā)布的最新數(shù)據(jù),5到7月份寧波成交商品住宅同比上升了17%。記者就此采訪了多位開發(fā)商負(fù)責(zé)人,他們的回答基本一致:政策起到的作用微乎其微,最近市場(chǎng)成交量的增長(zhǎng),基本是以價(jià)換量的結(jié)果。

                    “實(shí)際上,5月份的松綁政策,對(duì)于這兩個(gè)月成交量的增長(zhǎng),促進(jìn)十分有限!彼f(shuō)。

                    這些開發(fā)商表示,更讓他們擔(dān)心的是寧波商品住房的庫(kù)存量。到7月底,寧波市區(qū)可售商品住房48643套、660萬(wàn)m2,可售面積較年初增加31%。按照2013年的銷售速度,將這些庫(kù)存消化掉需要超過(guò)20個(gè)月時(shí)間。

                    限購(gòu)政策調(diào)整

                    除老三區(qū)90m2以下商品住房外,限購(gòu)均取消

                    正當(dāng)業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心下半年樓市走勢(shì)時(shí),各地紛紛傳來(lái)調(diào)整限購(gòu)政策的消息。

                    受杭州、溫州限購(gòu)政策變動(dòng)的刺激,昨天上午,房產(chǎn)圈內(nèi)人士紛紛猜測(cè),寧波也許會(huì)成為浙江省第三個(gè)有條件放開限購(gòu)的城市。

                    昨天15點(diǎn)30分,寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)給出了答案,其官方微博“@寧波住建委”發(fā)布的消息:

                    經(jīng)研究,從7月31日起,購(gòu)買寧波市各縣(市)以及鄞州、北侖、鎮(zhèn)海、高新區(qū)住房(含商品住房、二手房),不再需要提供家庭住房查詢證明;購(gòu)買海曙、江東、江北中心城區(qū)套型在90m2及以上商品住房,不再需要提供家庭住房情況查詢證明;購(gòu)買海曙、江東、江北中心城區(qū)二手住房的不再需要提供家庭住房情況查詢證明。

                    也就是說(shuō),寧波除老三區(qū)90m2以下商品住宅繼續(xù)限購(gòu)?fù),老三區(qū)90m2以上房子,及其他各縣市區(qū)一律取消限購(gòu),二手房則全面取消限購(gòu)。

                    白文欣說(shuō):“寧波老三區(qū)90m2以下的商品房很少,所以這政策幾乎意味著寧波持續(xù)了三年零十個(gè)月的限購(gòu)政策,已經(jīng)基本謝幕了!

                  編輯:崔 凡