7月28日，杭州樓市限購(gòu)政策有條件放寬；7月29日，溫州宣布限購(gòu)政策“松綁”。
昨天上午，寧波房產(chǎn)圈的人們?cè)陝?dòng)不已，人們關(guān)注的問(wèn)題只有一個(gè)：寧波會(huì)不會(huì)成為省內(nèi)第三個(gè)有條件放開限購(gòu)的城市？
昨天下午3點(diǎn)半，寧波市住建委官方微博發(fā)布消息，從今天開始，僅對(duì)寧波老三區(qū)90m2以下的商品住房實(shí)行限購(gòu)，其余均不限購(gòu)，二手房則全面放開。
“寧波老三區(qū)90m2以下的商品房很少，其實(shí)這政策意味著寧波持續(xù)了三年零十個(gè)月的限購(gòu)政策，已基本謝幕�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士說(shuō)。
5月的“口頭松綁”對(duì)樓市影響甚微
近5萬(wàn)套商品住房庫(kù)存讓開發(fā)商焦慮
“限購(gòu)松綁”這個(gè)詞，寧波人并不陌生。
今年5月5日，寧波市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)經(jīng)紀(jì)專業(yè)委員會(huì)曾召開過(guò)一次“閉門會(huì)議”，各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)負(fù)責(zé)人悉數(shù)到場(chǎng)，卻將媒體記者拒之門外。
通過(guò)會(huì)議錄音，記者了解到，相關(guān)負(fù)責(zé)人在會(huì)議上傳達(dá)了這樣一個(gè)消息：5月份開始，寧波全市限購(gòu)政策放松，只核查擬購(gòu)房區(qū)域是否有兩套或者以上房子。而在過(guò)去，只要在寧波大市范圍內(nèi)擁有兩套住房的都被禁止再買房。
隨后，記者從寧波幾家二手房中介處了解到，該政策在各縣市區(qū)陸續(xù)實(shí)行。只可惜，這一看似生猛的動(dòng)作，并沒(méi)有明顯帶動(dòng)寧波樓市的成交。
寧波市21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)寧波區(qū)域營(yíng)銷經(jīng)理白文欣說(shuō)：“正常的市場(chǎng)環(huán)境下，我們公司平均每月成交二手房300套左右，但今年上半年，每月的平均量只有200套左右，縮水了1/3�！�
商品住宅成交量近兩個(gè)月確實(shí)有明顯增幅。據(jù)寧波市房產(chǎn)交易中心發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，5到7月份寧波成交商品住宅同比上升了17%。記者就此采訪了多位開發(fā)商負(fù)責(zé)人，他們的回答基本一致：政策起到的作用微乎其微，最近市場(chǎng)成交量的增長(zhǎng)，基本是以價(jià)換量的結(jié)果。
“實(shí)際上，5月份的松綁政策，對(duì)于這兩個(gè)月成交量的增長(zhǎng)，促進(jìn)十分有限�！彼f(shuō)。
這些開發(fā)商表示，更讓他們擔(dān)心的是寧波商品住房的庫(kù)存量。到7月底，寧波市區(qū)可售商品住房48643套、660萬(wàn)m2，可售面積較年初增加31%。按照2013年的銷售速度，將這些庫(kù)存消化掉需要超過(guò)20個(gè)月時(shí)間。
限購(gòu)政策調(diào)整
除老三區(qū)90m2以下商品住房外，限購(gòu)均取消
正當(dāng)業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心下半年樓市走勢(shì)時(shí)，各地紛紛傳來(lái)調(diào)整限購(gòu)政策的消息。
受杭州、溫州限購(gòu)政策變動(dòng)的刺激，昨天上午，房產(chǎn)圈內(nèi)人士紛紛猜測(cè)，寧波也許會(huì)成為浙江省第三個(gè)有條件放開限購(gòu)的城市。
昨天15點(diǎn)30分，寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)給出了答案，其官方微博“@寧波住建委”發(fā)布的消息：
經(jīng)研究，從7月31日起，購(gòu)買寧波市各縣(市)以及鄞州、北侖、鎮(zhèn)海、高新區(qū)住房(含商品住房、二手房)，不再需要提供家庭住房查詢證明；購(gòu)買海曙、江東、江北中心城區(qū)套型在90m2及以上商品住房，不再需要提供家庭住房情況查詢證明；購(gòu)買海曙、江東、江北中心城區(qū)二手住房的不再需要提供家庭住房情況查詢證明。
也就是說(shuō)，寧波除老三區(qū)90m2以下商品住宅繼續(xù)限購(gòu)?fù)�，老三區(qū)90m2以上房子，及其他各縣市區(qū)一律取消限購(gòu)，二手房則全面取消限購(gòu)。
白文欣說(shuō)：“寧波老三區(qū)90m2以下的商品房很少，所以這政策幾乎意味著寧波持續(xù)了三年零十個(gè)月的限購(gòu)政策，已經(jīng)基本謝幕了�！�