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                  杭州樓市松限 業(yè)內(nèi):提振市場信心房價無大漲可能

                  2014-07-31 16:41:00 來源:錢江晚報

                    浙江工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長:虞曉芬

                    限購調(diào)整政策的出臺,主要是提振市場信心,釋放有效需求。不過,受到樓市供應(yīng)量大的影響,房價不會因為限購放開而大漲,價格總體平穩(wěn)。其次,考慮主城區(qū)放開的是140平方米大戶型,需求量不大,兩者因素疊加,即使限購松綁,杭州樓市需求也不會爆發(fā)式增長。我們應(yīng)該看到的是,房地產(chǎn)已經(jīng)告別黃金時代,今后將中長期走穩(wěn)。

                    杭州雙贏機構(gòu)董事長:章惠芳

                    這次限購調(diào)整,分不同區(qū)域進行調(diào)整,也是分類調(diào)控的嘗試。限購調(diào)整或取消,可以提振市場信心,也激發(fā)了樓市“活躍度”。利好肯定存在,但在現(xiàn)在的自住理性需求和市場預(yù)期下,不可能有轉(zhuǎn)折性變化,尤其在限貸不調(diào)整的前提下。同時,目前樓市存量非常大,供大于求的局面很難短期扭轉(zhuǎn)。

                    另外,限購取消后,各區(qū)域各樓盤受益情況各有不同。余杭區(qū)剛需樓盤利好明顯;蕭山限購放開后,受益不會特別明顯,因為蕭山購房人群中,本地人占了六成,而余杭“新杭州”購房者占到了七成之多,余杭限購放開,可促進外來購房者下單。

                    克而瑞首席分析師:劉晨光

                    限購調(diào)整措施的出臺給市場帶來 “興奮劑”效應(yīng),將在短期刺激市場需求。不過,我們也應(yīng)該看到,目前真正束縛購房者手腳的枷鎖中,“限購”是表面因素,“限貸”則是幕后推手。尤其是對于二套及以上的購房者來說,七成首付乃至全款的購房支付比例直接關(guān)閉了資金杠桿使用窗口,尤其壓制了投資客群、高端改善客群的需求。

                    此外,市場主要矛盾是供求失衡,市場環(huán)境有明顯的改善還得依賴于供需矛盾的有效解決。所以,我認為當前的開發(fā)商不要想漲價出貨,能出貨、回籠資金最重要;購房者會增多,(此時應(yīng))加快去庫存。記者 王筱璐

                  編輯:崔 凡