浙江工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長：虞曉芬

　　限購調(diào)整政策的出臺，主要是提振市場信心，釋放有效需求。不過，受到樓市供應(yīng)量大的影響，房價不會因為限購放開而大漲，價格總體平穩(wěn)。其次，考慮主城區(qū)放開的是140平方米大戶型，需求量不大，兩者因素疊加，即使限購松綁，杭州樓市需求也不會爆發(fā)式增長。我們應(yīng)該看到的是，房地產(chǎn)已經(jīng)告別黃金時代，今后將中長期走穩(wěn)。

　　杭州雙贏機構(gòu)董事長：章惠芳

　　這次限購調(diào)整，分不同區(qū)域進行調(diào)整，也是分類調(diào)控的嘗試。限購調(diào)整或取消，可以提振市場信心，也激發(fā)了樓市“活躍度”。利好肯定存在，但在現(xiàn)在的自住理性需求和市場預(yù)期下，不可能有轉(zhuǎn)折性變化，尤其在限貸不調(diào)整的前提下。同時，目前樓市存量非常大，供大于求的局面很難短期扭轉(zhuǎn)。

　　另外，限購取消后，各區(qū)域各樓盤受益情況各有不同。余杭區(qū)剛需樓盤利好明顯；蕭山限購放開后，受益不會特別明顯，因為蕭山購房人群中，本地人占了六成，而余杭“新杭州”購房者占到了七成之多，余杭限購放開，可促進外來購房者下單。

　　克而瑞首席分析師：劉晨光

　　限購調(diào)整措施的出臺給市場帶來 “興奮劑”效應(yīng)，將在短期刺激市場需求。不過，我們也應(yīng)該看到，目前真正束縛購房者手腳的枷鎖中，“限購”是表面因素，“限貸”則是幕后推手。尤其是對于二套及以上的購房者來說，七成首付乃至全款的購房支付比例直接關(guān)閉了資金杠桿使用窗口，尤其壓制了投資客群、高端改善客群的需求。

　　此外，市場主要矛盾是供求失衡，市場環(huán)境有明顯的改善還得依賴于供需矛盾的有效解決。所以，我認為當前的開發(fā)商不要想漲價出貨，能出貨、回籠資金最重要；購房者會增多，(此時應(yīng))加快去庫存。記者 王筱璐