近日，杭州同城化發(fā)展論壇“新余杭，新機(jī)遇”暨余杭2014年讀地手冊首發(fā)大會(huì)在杭舉行。在《城西篇》讀地手冊中，未來科技城的大土地出讓量引起了關(guān)注。
未來科技城24塊地出讓
緊挨淘寶城有兩塊
本次余杭2014讀地手冊城西篇分成未來科技城、五常、閑林、老余杭四個(gè)供地區(qū)塊，其中閑林區(qū)塊新出讓15塊地，老余杭即余杭街道區(qū)塊新出讓6塊地，五常區(qū)塊新出讓1塊地，而未來科技城區(qū)塊再次成為余杭城西新地市場土地出讓量最大的區(qū)塊——將出讓24塊地，總面積約1120畝，占本次余杭城西供地總面積52%以上。
未來科技城區(qū)塊中，商務(wù)用地有近500畝，較上次增量不少。而區(qū)塊中可用于住宅建筑的面積超過600畝，其中最受開發(fā)商關(guān)注的要數(shù)緊靠在淘寶城背后的余杭組團(tuán)32號地塊和余杭組團(tuán)31號地塊，面積分別為68.8畝和50畝。目前在淘寶城附近，其實(shí)已經(jīng)聚集了眾多大牌開發(fā)商，下半年將售在售樓盤包括江蘇新城的西溪逸境、合景泰富75號地塊、富力項(xiàng)目，以及在售的升華悅西溪，就地段而言，31、32號地塊還算不錯(cuò)，但關(guān)鍵還要看拿地價(jià)格。
“同城化”成為本次余杭土地會(huì)議上談?wù)撟疃嗟睦�，而同城化被解讀通過產(chǎn)業(yè)化發(fā)展和豐富的配套吸收主城區(qū)溢出的購買力。
“余杭區(qū)在2020年之前還有4萬畝可用空間，這4萬畝中就有1萬畝用于產(chǎn)業(yè)發(fā)展�！庇嗪紖^(qū)政府相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，他們意圖用產(chǎn)業(yè)發(fā)展吸引高科技人才從而增加基礎(chǔ)人口數(shù)量。有數(shù)據(jù)顯示，每一位高新科技人才入駐就能為當(dāng)?shù)卦黾?0個(gè)基礎(chǔ)人口。也正因此，在未來科技城2014推地計(jì)劃中，住宅用地偏少，而商務(wù)用地占據(jù)了大頭。
限購放開
能否重燃房企拿地?zé)崆?/p>
盡管未來科技城此前受到杭城本土及外來房企大鱷的格外關(guān)注，今年又有新的交通利好——貫穿整個(gè)區(qū)塊的地鐵5號線即將動(dòng)工建設(shè)，再加上余杭限購放開，但是這一切能否讓低迷的土地一手市場回暖？
“配套、土地價(jià)格是兩個(gè)最重要的因素�！蹦橙珖_發(fā)商前期負(fù)責(zé)人告訴記者，限購放開并沒有觸動(dòng)到他們拿地的神經(jīng)，如果沒有更多實(shí)實(shí)在在的配套利好，該開發(fā)商在未來科技城拿地的可能性就比較小，尤其是學(xué)區(qū)配套方面，一直以來是余杭區(qū)樓盤的硬傷。
“我們寧可去存量市場低價(jià)收購?fù)恋鼗蛘唔?xiàng)目合作，這樣可以拿到一些性價(jià)比比較高的地或者項(xiàng)目�！痹撠�(fù)責(zé)人分析，未來科技城區(qū)塊土地價(jià)格不一定會(huì)下調(diào)，尤其像前文提到的兩塊占據(jù)淘寶城隔壁這等黃金位置的地塊；而此前在淘寶城附近拿地的許多樓盤目前去化實(shí)際上較為艱難，面對貼身肉搏，價(jià)格取勝幾乎成了唯一的辦法，而這又要求開發(fā)商在拿地時(shí)樓面價(jià)較有優(yōu)勢，因此在土地價(jià)格不下調(diào)的情況下，他們肯定不會(huì)在未來科技城板塊拿地。
也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，余杭區(qū)政府選擇在限購放開當(dāng)天即推出如此多的土地，其急迫心情可以理解，但面對余杭近5萬套的高庫存，當(dāng)?shù)卣�需增加區(qū)域配套，盡快去化庫存，而不是再次大量推地，增加在售或?qū)⑹蹣潜P的負(fù)擔(dān)和壓力。