這幾年,限購政策像一只有形的大手,牢牢拉住樓市的大門。然而最近,這只大手有了“縮回去”的跡象。
7月28日,杭州率先有了動(dòng)作:樓市限購政策有條件放寬;7月29日,溫州緊隨其后,宣布限購政策“松綁”。
浙江省兩個(gè)兄弟城市接二連三地消弱了限購力度,昨天,寧波房產(chǎn)圈一片沸騰,大家關(guān)注的問題只有一個(gè):寧波會不會成為省內(nèi)第三個(gè)加入有條件放開限購的城市?
昨天下午3點(diǎn)30分,塵埃落定。寧波市住建委官方微博發(fā)布消息:從今天開始,僅對寧波老三區(qū)90平方米以下的商品住房實(shí)行限購,其余均不限購,二手房全面放開。
“其實(shí),寧波老三區(qū)90平方米以下的商品房很少,這個(gè)政策出臺,意味著寧波持續(xù)了三年零十個(gè)月的限購政策,其實(shí)就是基本謝幕了。”一位業(yè)內(nèi)人士說。
5月的局部松綁限購
對樓市幾乎沒起作用
“限購松綁”這個(gè)詞,在寧波并不陌生。
今年5月5日,寧波市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會經(jīng)紀(jì)專業(yè)委員會曾召開過一次“閉門會議”,各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)負(fù)責(zé)人悉數(shù)到場,卻將媒體記者拒之門外。
之后,記者從多方渠道了解到,相關(guān)負(fù)責(zé)人在會議上傳達(dá)了這樣一個(gè)消息:5月份開始,寧波全市限購政策放松,只核查擬購房區(qū)域是否有兩套或者以上房子。而在過去,是要核查購房者是不是在寧波大市范圍內(nèi)擁有兩套住房,如果有,就要被禁止再買房。
隨后,記者從寧波幾家二手房中介處證實(shí),該政策在各縣市區(qū)確實(shí)陸續(xù)實(shí)行了。
只可惜,這一看似“巨大”的動(dòng)作,并沒有明顯帶動(dòng)寧波樓市的成交量。
寧波市21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)寧波區(qū)域營銷經(jīng)理白文欣給出了該公司的成交數(shù)據(jù):“正常的市場環(huán)境下,我們公司平均每月成交二手房300套左右,但今年上半年,每月的平均量只有200套左右,縮水了1/3”。
而這個(gè)數(shù)據(jù),在5月份的限購局部松綁政策實(shí)行后,幾乎沒什么改變。
商品住宅市場成交量近兩個(gè)月倒是有了明顯的增幅,據(jù)寧波市房產(chǎn)交易中心發(fā)布的最新數(shù)據(jù),5-7月份寧波成交商品住宅同比上升了17%。記者就此采訪了多位開發(fā)商負(fù)責(zé)人,他們的回答基本一致:政策起到的作用微乎其微;最近市場成交量的增長,基本是市場不景氣,房企扛不住了,以價(jià)換量的結(jié)果。
二手房和老三區(qū)90方以上商品房
都將全面松綁
對開發(fā)商而言,更讓他們擔(dān)心的是寧波商品住房的庫存量。
截止7月底,寧波市區(qū)可售商品住房48643套、660萬㎡,可售面積較年初增加了31%。按照商品住房可售量與2013年月均成交量比較計(jì)算消化周期,市區(qū)商品住房平均消化周期超過20個(gè)月。
正當(dāng)業(yè)內(nèi)人士都在預(yù)測在這樣的市場環(huán)境下,下半年樓市走勢如何時(shí),一股官方的“限購松綁逢風(fēng)”再次襲來。
受杭州、溫州限購政策變動(dòng)的刺激,昨天上午,房產(chǎn)圈內(nèi)已經(jīng)有傳言,寧波也許會成為浙江省第三個(gè)加入有條件放開限購的城市。
下午3點(diǎn)30分,傳言被證實(shí),寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會給出了答案。其官方微博“寧波住建委”發(fā)布消息:
“經(jīng)研究,從7月31日起,購買寧波市各縣(市)以及鄞州、北侖、鎮(zhèn)海、高新區(qū)住房(含商品住房、二手房),不再需要提供家庭住房查詢證明;購買海曙、江東、江北中心城區(qū)套型在90平方米及以上商品住房,不再需要提供家庭住房情況查詢證明;購買海曙、江東、江北中心城區(qū)二手住房的不再需要提供家庭住房情況查詢證明”。
也就是說,寧波除老三區(qū)90平方米以下商品住宅繼續(xù)限購?fù),老三區(qū)90平方米以上,及其他各縣市區(qū)一律取消限購;而二手房則全面取消限購政策。
白文欣認(rèn)為,“寧波老三區(qū)90平方米以下的商品房很少,其實(shí)這政策意味著寧波持續(xù)了三年零十個(gè)月的限購政策,已經(jīng)基本謝幕了”。記者 李竹青見習(xí)記者 王凱藝