7月28日，中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心發(fā)布的2014年《中國住房發(fā)展(中期)報告》顯示，我國大中城市房價呈現(xiàn)由全線上漲到普遍微跌的主動調(diào)整態(tài)勢，中國樓市告別兩位數(shù)的高速增長期，正逐步回歸理性。
日前，國家統(tǒng)計局發(fā)布的6月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，與5月相比，70個大中城市中，新建商品房價格下降的城市有55個，較上月大幅增加20個，城市數(shù)量達(dá)到2011年1月份以來最多。此外，二手住宅價格環(huán)比上漲的城市也降至7個，較上月大幅減少12個，其數(shù)量為自2012年2月以來最少。
“從價格下降的城市數(shù)量來看，70個大中城市中止?jié)q及下降城市達(dá)到九成，大中城市房價已由全線上漲轉(zhuǎn)向普遍微跌的局面。從價格下降的幅度來看，當(dāng)前房價同比、環(huán)比變化情況已與2011年底樓市調(diào)整時期水平基本相當(dāng)�！辨溂业禺a(chǎn)市場研究部張旭說。
值得注意的是，樓市調(diào)整還只是開頭。“從一二線城市看，2013年市場的瘋狂上漲誘發(fā)大量新房集中上市，為消化結(jié)構(gòu)性過剩與階段性高供給，普通商品房價格將進(jìn)入為期2—3年的調(diào)整期。盡管長期拐點尚未出現(xiàn)，但短期下跌難以避免�！敝袊鐣茖W(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院博士鄒琳華說。
“盡管根據(jù)我國居民改善住房條件的動力，及人口流向拐點尚未出現(xiàn)的情況下，我國住房市場不會斷崖式崩潰�！蹦啭i飛說，“種種跡象表明樓市暴利時代已經(jīng)終結(jié)。未來10年，中國房地產(chǎn)市場將進(jìn)入低速增長階段�！�
倪鵬飛也認(rèn)為，今年的樓市調(diào)整有利于消化2010年以來的過度庫存，有利于稀釋樓市泡沫�！笆袌龅膯栴}要交給市場解決，對于這次市場自發(fā)的調(diào)整，地方政府不宜過多干預(yù)。更不要剛開始調(diào)整就急于救市，要順應(yīng)趨勢引導(dǎo)市場理性回歸。”
專家預(yù)測，在下半年中央“微刺激”保障宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中有進(jìn)的大背景下，一線城市松綁限購的可能性不大，而其他二線城市和熱點城市調(diào)整將延續(xù)全年。樓市調(diào)控則將繼續(xù)關(guān)注中長期制度建設(shè)，“分類調(diào)控、區(qū)間調(diào)控、雙向調(diào)控”成為樓市調(diào)控的思路。
考慮戶籍制度改革的影響，由戶籍分割引發(fā)的“半城市化”問題導(dǎo)致的市場嚴(yán)重空間失配的現(xiàn)象將有所緩解。但是受經(jīng)濟(jì)增長模式的制約，一、二線城市仍將是住房矛盾突出的城市，而三、四線城市供大于求的結(jié)構(gòu)性矛盾也將凸顯。2015年至2030年間，中國住房市場仍將保持嚴(yán)重分化的特征。
據(jù)人民日報