在樓市限購?fù)呓獾耐瑫r(shí),一向被視為調(diào)控“殺手锏”的信貸政策也有松動跡象。
繼上海傳出農(nóng)行首套房200萬元以上的商業(yè)住房貸款可獲95折優(yōu)惠利率的消息后,記者從上海、北京、廣州等地了解到,多地房貸審批、放款流程已大大加快,已從最緊張時(shí)的3個(gè)月縮減至如今的1個(gè)月,杭州等地甚至一周即可審批放款。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,信貸收緊正是本輪樓市調(diào)整的“源頭”,雖然農(nóng)行95折優(yōu)惠利率設(shè)置的門檻很難惠及剛需,不能對打破樓市僵局起到實(shí)時(shí)性作用,但在樓市膠著的微妙時(shí)刻,一旦信貸方面進(jìn)一步松動,可令市場預(yù)期發(fā)生改變。
記者從上海部分大型房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到,雖然此前農(nóng)業(yè)銀行上海分行首套房可打九五折優(yōu)惠利率的消息屬實(shí),但目前還沒有審批通過的貸款案例出現(xiàn)。
不過有中介機(jī)構(gòu)告訴記者,從動作上看,農(nóng)行已開始相關(guān)業(yè)務(wù)收件,8月后應(yīng)該開始執(zhí)行這一優(yōu)惠政策。
利率優(yōu)惠、放貸加速
除了農(nóng)行,記者從上海德祐地產(chǎn)獲悉,民生銀行也有消息稱首套房甚至可享85折優(yōu)惠利率,但前提條件是必須在該行存款600萬元以上。
“存款600萬元以上的一般都能一次性付款了,這個(gè)優(yōu)惠幾乎沒什么意義!钡碌v地產(chǎn)貸款管理部主管晏純告訴記者。
在北京,原本控制極嚴(yán)的信貸政策也有松動跡象。
據(jù)我愛我家市場部孔丹介紹,目前北京農(nóng)業(yè)銀行、農(nóng)商行等都有不同程度的優(yōu)惠利率,但一般都要滿足存款達(dá)到一定數(shù)額或在該行購買一定數(shù)額理財(cái)產(chǎn)品等條件。
而中信銀行則與我愛我家結(jié)成戰(zhàn)略合作,凡是在我愛我家購房的首套房客戶,在中信銀行貸款都可享受9折優(yōu)惠利率,且沒有附加條件。
除了房貸利率有所松動之外,根據(jù)中原集團(tuán)研究中心的調(diào)研,全國多個(gè)城市房貸速度都明顯加快。
調(diào)研結(jié)果顯示,北京、上海、廣州、成都放貸速度較之前有明顯加快,放款周期可縮短至1個(gè)月左右,杭州更是縮短到只需一周左右。
晏純告訴記者,現(xiàn)在上海房貸審批一般兩周即可通過,在交易中心產(chǎn)證辦下來后,3-4個(gè)工作日即可放款,一般來說1個(gè)月到1個(gè)半月整個(gè)貸款流程就可完成,這與此前貸款最緊張時(shí)至少3個(gè)月甚至長達(dá)半年的貸款周期相比,已大大縮短。
信貸松動更能影響預(yù)期
信貸政策一旦松動是否能令購房者積極入市,從而打破樓市僵局?
上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍說,從農(nóng)行的優(yōu)惠政策看,95折優(yōu)惠是有門檻的,要求商業(yè)貸款金額達(dá)200萬(含)以上,這一門檻實(shí)際上將剛需置業(yè)者排除在外。“剛需置業(yè)者一般會選擇單價(jià)在2.5萬/平方米以下、面積在90平方米以下的房源。按照此標(biāo)準(zhǔn),剔除三成首付,剛需置業(yè)者貸款總額一般在160萬以下,商業(yè)貸款很難達(dá)到200萬的標(biāo)準(zhǔn)!
以此看來,其余的國有或股份制銀行即使推出優(yōu)惠,也會設(shè)相應(yīng)的門檻。而剛需置業(yè)者是樓市的中流砥柱,如果信貸優(yōu)惠不能惠及剛需,還是很難破解目前樓市困局。
也有聲音認(rèn)為:“不論是限購還是限貸,只要上海松動,一線城市的平衡就會打破。這就是農(nóng)行上海房貸變化備受關(guān)注的原因,從這個(gè)角度來說,信貸松動的意義可能不容小覷。”
目前樓市正處于微妙的平衡狀態(tài),這也是市場僵持的重要原因。雖然經(jīng)過半年多的調(diào)整,樓市成交量大幅下滑,但至今沒有一家排名前20的房企在全國范圍內(nèi)掀起降價(jià)潮,因此新房跌幅還是非常有限。此刻,一旦上海農(nóng)行優(yōu)惠房貸落地,并且還有其他大行加入,信貸松動幅度加大,那么市場對樓市預(yù)期多少將出現(xiàn)改變。
除具有特殊意義的一線城市以外,限購放松目前已成為大勢所趨。
截至7月23日,46個(gè)限購城市中有27個(gè)城市針對限購政策進(jìn)行了微調(diào)。中原集團(tuán)研究中心對這些城市限購放松后的樓市反映進(jìn)行調(diào)研,結(jié)果顯示從目前放松限購的樣本城市來看,效果甚微。
“限購已經(jīng)沒有太大意義,信貸依然是市場能否復(fù)蘇的關(guān)鍵。”一位券商研究員表示。