本報(bào)訊（記者 鄒春霞）2014年上半年，全國大中城市房價(jià)由全面上漲轉(zhuǎn)為普遍微跌。中國社科院昨天發(fā)布報(bào)告稱，樓市長期拐點(diǎn)尚未出現(xiàn)，但短期下跌不可避免。報(bào)告預(yù)測，拐點(diǎn)大致出現(xiàn)在2020-2025年間，屆時(shí)城市住房將不再具備快速增加的條件。

　　報(bào)告指出， 2011年以來，中國樓市已經(jīng)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性過剩的總體態(tài)勢，2014年上半年，全國住房成交量萎縮明顯，庫存水平繼續(xù)提升。統(tǒng)計(jì)顯示，1-6月，中國商品住房銷售面積和銷售額均下降明顯，分別減少7.8%、9.2%。同時(shí)，庫存增長較快，到2014年6月底，新建商品住房待售面積增加至35917萬平方米，同比增長25%。其中，北京、上海、廣州、深圳等10大城市的商品房存銷比呈現(xiàn)不斷上升趨勢，上半年各月均達(dá)到10個(gè)月以上，4月份高達(dá)17.7月。報(bào)告指出，樓市供求形勢正由供不應(yīng)求向階段性、結(jié)構(gòu)性過剩轉(zhuǎn)變。為消化結(jié)構(gòu)過剩與階段性高供給，普通商品住房價(jià)格或?qū)⑦M(jìn)入為期2-3年的調(diào)整期。

　　報(bào)告認(rèn)為，在可以預(yù)見的未來，中國住房市場不會出現(xiàn)斷崖式的需求崩潰，但有可能會出現(xiàn)重大結(jié)構(gòu)性調(diào)整�？傮w來看，由于人們改善居住條件的動(dòng)力仍然強(qiáng)勁，人口流向也沒有出現(xiàn)顯著的宏觀拐點(diǎn)，因而中國還不會進(jìn)入住房普遍過剩時(shí)代。不過，中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛指出，一些房價(jià)高、前期開發(fā)量大的二、三線城市，可能發(fā)生局部崩盤。報(bào)告預(yù)測稱，2015-2030年中國城市住房需求的總體走勢呈現(xiàn)出“上升—平穩(wěn)—下降”的“倒U形”特征，拐點(diǎn)大致出現(xiàn)在2020-2025年間，屆時(shí)中國城市的住房需求將不再具備快速增加的條件。

　　近期，諸多城市放松限購令，甚至有部分城市明確發(fā)文。報(bào)告指出，一線城市和熱點(diǎn)二線城市松綁限購的可能性不大。倪鵬飛表示，這些城市公共服務(wù)較好，解除限購，可能會帶來問題。

　　報(bào)告認(rèn)為，在2010年以來限購政策的作用下，二線城市和熱點(diǎn)三線城市投資投機(jī)性需求基本被擠出住房市場，經(jīng)過將近4年的調(diào)整，這些城市住房市場供求結(jié)構(gòu)趨于平衡，購房者預(yù)期在市場趨于平穩(wěn)的狀態(tài)下也逐漸趨于合理，住房市場進(jìn)入自我調(diào)整階段。報(bào)告指出，限購政策，作為行政性調(diào)控手段，應(yīng)隨著市場形勢的變化而適度調(diào)整甚至取消。報(bào)告建議，逐步放松這些城市限購，通過市場機(jī)制的主導(dǎo)作用促進(jìn)住房市場的深化調(diào)整。