購房者期望降價(jià)的幅度
數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)研究
“今年二季度世聯(lián)購房者信心指數(shù)為53.6，較一季度下降0.6，表明購房者對(duì)未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的樂觀程度有所下降。”世聯(lián)行最新發(fā)布的《2014年二季度世聯(lián)購房者信心指數(shù)報(bào)告》顯示，購房者信心指數(shù)已連續(xù)下降三個(gè)季度，接近歷史低位(僅高于2011年第四季度及2012年第一季度)。而廣州購房者信心指數(shù)更低于平均水平，僅為52.3，較一季度下降3.8。此外，廣州超五成購房者看跌未來房?jī)r(jià)。
購房者預(yù)期未來房?jī)r(jià)將繼續(xù)下行？
調(diào)查顯示，二季度全國購房者當(dāng)中，預(yù)期未來房?jī)r(jià)下跌的比例為46.9%，接近五成，環(huán)比大幅上漲19.8個(gè)百分點(diǎn)。
未來房?jī)r(jià)預(yù)期指數(shù)大幅下滑是導(dǎo)致二季度購房者信心指數(shù)繼續(xù)下降的主要原因。今年1-6月，大部分房企的目標(biāo)完成率普遍在40%左右，在資金鏈和銷售業(yè)績(jī)的雙重壓力下，越來越多的開發(fā)商選擇降價(jià)跑量。
世聯(lián)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的24個(gè)城市的數(shù)據(jù)顯示，今年4月份，10個(gè)城市新增明顯降價(jià)樓盤60個(gè)；5月份，21個(gè)城市新增明顯降價(jià)樓盤109個(gè)；6月1日-19日，18個(gè)城市有新增降價(jià)樓盤79個(gè)�？梢钥闯鼋祪r(jià)潮已經(jīng)開始蔓延，購房者的降價(jià)預(yù)期已經(jīng)形成。然而，新增降價(jià)樓盤的降價(jià)幅度基本都在15%以內(nèi)，且直接降價(jià)的樓盤比較少，多以特價(jià)房或者團(tuán)購的名義暗降，可見當(dāng)前市場(chǎng)降價(jià)力度還未達(dá)到購房者的預(yù)期，預(yù)料短期內(nèi)市場(chǎng)難以回暖。
一線城市唯廣州購房者信心指數(shù)下降
羊城晚報(bào)記者注意到，北上廣深四個(gè)一線城市中，只有廣州購房者信心指數(shù)較一季度下降。
報(bào)告顯示，二季度深圳購房者信心指數(shù)最高，為56.4，環(huán)比升1.9；上海購房者信心指數(shù)為54.5，環(huán)比升1.9；北京購房者信心指數(shù)為51.1，環(huán)比升1.2。雖然廣州購房者信心指數(shù)略高于北京，為52.3，但環(huán)比卻下降3.8�！斑@表明廣州購房者對(duì)未來房地產(chǎn)總體走勢(shì)的樂觀程度有所下降�！笔缆�(lián)行分析，未來房?jī)r(jià)預(yù)期指數(shù)是導(dǎo)致廣州購房者信心指數(shù)下降的最主要原因，說明未來價(jià)格走勢(shì)依然是決定購房者心理的主要因素。
調(diào)查顯示，二季度，53.3%的廣州購房者看跌未來半年房?jī)r(jià)，環(huán)比升35.1個(gè)百分點(diǎn)。從購房者對(duì)購房時(shí)機(jī)的預(yù)期來看，31.9%的廣州購房者預(yù)期未來半年適合購房，較一季度上升1.3個(gè)百分點(diǎn)。
另據(jù)廣州搜房網(wǎng)發(fā)起一項(xiàng)《2014下半年，你還愿意在廣州買房嗎？》的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，69.89%的受訪者認(rèn)為下半年廣州房?jī)r(jià)將再下跌。
今年降價(jià)最猛的番禺成為最受青睞的區(qū)域，17.09%的受訪者選擇在該區(qū)置業(yè)；天河均價(jià)雖高達(dá)4萬元/平方米，但受到近15.53%的受訪者的青睞，位居第二位；黃埔當(dāng)選第三個(gè)熱點(diǎn)置業(yè)區(qū)，占比達(dá)13.32%；而增城、從化遭受冷落，分別占比7.28%和1.82%。南沙受自貿(mào)區(qū)叫停的影響，僅4.74%的受訪者愿意在這里買房。（記者 趙燕華 實(shí)習(xí)生 麥迪安）
您覺得下半年廣州房?jī)r(jià)會(huì)如何變動(dòng)？
房?jī)r(jià)大幅下跌，27.67%
房?jī)r(jià)小幅下跌，42.22%
房?jī)r(jià)大幅上漲，1.32%
房?jī)r(jià)小幅上漲，10.48%
保存平穩(wěn)，18.31%
數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)