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                  過半廣州購房者看跌房?jī)r(jià) 料短期市場(chǎng)難回暖

                  2014-07-25 15:21:00 來源:羊城晚報(bào)

                  購房者期望降價(jià)的幅度

                    數(shù)據(jù)來源:世聯(lián)研究

                    “今年二季度世聯(lián)購房者信心指數(shù)為53.6,較一季度下降0.6,表明購房者對(duì)未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的樂觀程度有所下降。”世聯(lián)行最新發(fā)布的《2014年二季度世聯(lián)購房者信心指數(shù)報(bào)告》顯示,購房者信心指數(shù)已連續(xù)下降三個(gè)季度,接近歷史低位(僅高于2011年第四季度及2012年第一季度)。而廣州購房者信心指數(shù)更低于平均水平,僅為52.3,較一季度下降3.8。此外,廣州超五成購房者看跌未來房?jī)r(jià)。

                    購房者預(yù)期未來房?jī)r(jià)將繼續(xù)下行?

                    調(diào)查顯示,二季度全國購房者當(dāng)中,預(yù)期未來房?jī)r(jià)下跌的比例為46.9%,接近五成,環(huán)比大幅上漲19.8個(gè)百分點(diǎn)。

                    未來房?jī)r(jià)預(yù)期指數(shù)大幅下滑是導(dǎo)致二季度購房者信心指數(shù)繼續(xù)下降的主要原因。今年1-6月,大部分房企的目標(biāo)完成率普遍在40%左右,在資金鏈和銷售業(yè)績(jī)的雙重壓力下,越來越多的開發(fā)商選擇降價(jià)跑量。

                    世聯(lián)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的24個(gè)城市的數(shù)據(jù)顯示,今年4月份,10個(gè)城市新增明顯降價(jià)樓盤60個(gè);5月份,21個(gè)城市新增明顯降價(jià)樓盤109個(gè);6月1日-19日,18個(gè)城市有新增降價(jià)樓盤79個(gè)?梢钥闯鼋祪r(jià)潮已經(jīng)開始蔓延,購房者的降價(jià)預(yù)期已經(jīng)形成。然而,新增降價(jià)樓盤的降價(jià)幅度基本都在15%以內(nèi),且直接降價(jià)的樓盤比較少,多以特價(jià)房或者團(tuán)購的名義暗降,可見當(dāng)前市場(chǎng)降價(jià)力度還未達(dá)到購房者的預(yù)期,預(yù)料短期內(nèi)市場(chǎng)難以回暖。

                    一線城市唯廣州購房者信心指數(shù)下降

                    羊城晚報(bào)記者注意到,北上廣深四個(gè)一線城市中,只有廣州購房者信心指數(shù)較一季度下降。

                    報(bào)告顯示,二季度深圳購房者信心指數(shù)最高,為56.4,環(huán)比升1.9;上海購房者信心指數(shù)為54.5,環(huán)比升1.9;北京購房者信心指數(shù)為51.1,環(huán)比升1.2。雖然廣州購房者信心指數(shù)略高于北京,為52.3,但環(huán)比卻下降3.8!斑@表明廣州購房者對(duì)未來房地產(chǎn)總體走勢(shì)的樂觀程度有所下降!笔缆(lián)行分析,未來房?jī)r(jià)預(yù)期指數(shù)是導(dǎo)致廣州購房者信心指數(shù)下降的最主要原因,說明未來價(jià)格走勢(shì)依然是決定購房者心理的主要因素。

                    調(diào)查顯示,二季度,53.3%的廣州購房者看跌未來半年房?jī)r(jià),環(huán)比升35.1個(gè)百分點(diǎn)。從購房者對(duì)購房時(shí)機(jī)的預(yù)期來看,31.9%的廣州購房者預(yù)期未來半年適合購房,較一季度上升1.3個(gè)百分點(diǎn)。

                    另據(jù)廣州搜房網(wǎng)發(fā)起一項(xiàng)《2014下半年,你還愿意在廣州買房嗎?》的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示,69.89%的受訪者認(rèn)為下半年廣州房?jī)r(jià)將再下跌。

                    今年降價(jià)最猛的番禺成為最受青睞的區(qū)域,17.09%的受訪者選擇在該區(qū)置業(yè);天河均價(jià)雖高達(dá)4萬元/平方米,但受到近15.53%的受訪者的青睞,位居第二位;黃埔當(dāng)選第三個(gè)熱點(diǎn)置業(yè)區(qū),占比達(dá)13.32%;而增城、從化遭受冷落,分別占比7.28%和1.82%。南沙受自貿(mào)區(qū)叫停的影響,僅4.74%的受訪者愿意在這里買房。(記者 趙燕華 實(shí)習(xí)生 麥迪安)

                    您覺得下半年廣州房?jī)r(jià)會(huì)如何變動(dòng)?

                    房?jī)r(jià)大幅下跌,27.67%

                    房?jī)r(jià)小幅下跌,42.22%

                    房?jī)r(jià)大幅上漲,1.32%

                    房?jī)r(jià)小幅上漲,10.48%

                    保存平穩(wěn),18.31%

                    數(shù)據(jù)來源:搜房網(wǎng)

                  編輯:崔 凡