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                  評(píng)論:土地財(cái)政夢(mèng)該醒醒了

                  2014-07-23 10:07:00 來源:京華時(shí)報(bào)

                    蘇州、南寧、呼和浩特、濟(jì)南……無論是明文宣布,還是暗地醞釀,曾經(jīng)作為樓市調(diào)控狠招的限購政策正在被“解鎖”。與此同時(shí),中國(guó)房?jī)r(jià)也出現(xiàn)拐點(diǎn),步入了微妙的十字路口。

                    據(jù)統(tǒng)計(jì),土地收入已占到全國(guó)各地財(cái)政收入的三分之一。迫于對(duì)土地財(cái)政的高度依賴和樓市趨冷超出預(yù)想的現(xiàn)實(shí),地方政府表現(xiàn)得比開發(fā)商還著急而主動(dòng)救市。但問題在于,即便是給限購政策“解鎖”,收效又能幾何呢?

                    從市場(chǎng)面上看,市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷主要緣于部分城市此前供應(yīng)量持續(xù)過大且房?jī)r(jià)上漲過快所導(dǎo)致的。這種深層次的供需矛盾,顯然不是限購政策“解鎖”與否所能調(diào)整的。更重要的是,央行的“錢袋子”一直收得很緊,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信貸支持力度已大不如前,甚至很多商業(yè)銀行對(duì)房貸利率開始執(zhí)行上浮政策。這對(duì)曾經(jīng)高燒不退的房地產(chǎn)市場(chǎng)無異于釜底抽薪。

                    從政策層面看,有兩個(gè)重點(diǎn)投資領(lǐng)域需要關(guān)注。一個(gè)是中央政府正加大棚戶區(qū)改造力度,二季度,央行給國(guó)開行再貸款1萬億元定向用于棚戶區(qū)改造。新任住建部部長(zhǎng)陳政高自上任以來密集調(diào)研地方,也多圍繞棚戶區(qū)改造項(xiàng)目調(diào)研。另一個(gè)是,我國(guó)智能交通在未來三年將投資近4萬億元,今年鐵路、公路、水運(yùn)合計(jì)投資目標(biāo)為2.429萬億元。

                    日前新華社一篇文章顯示,“李克強(qiáng)重申宏觀調(diào)控新指南:要‘噴灌’、‘滴灌’,不搞‘大水灌溉’,希望在保持貨幣供給總體穩(wěn)定的情況下,加大對(duì)特定對(duì)象的扶持力度!痹谪泿耪邲]有大規(guī)!胺潘笨赡艿那疤嵯,有棚戶區(qū)改造的“輸血”和智能交通建設(shè)的“噴灌”,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信貸政策就幾乎沒有放松的可能。所以,限購“解鎖”也難阻房地產(chǎn)的回調(diào)之勢(shì)。

                    地方政府別寄希望于政策“解鎖”使樓市回暖,而應(yīng)該承認(rèn)這樣的現(xiàn)實(shí),樓市狂奔景象,或已一去不返。地方政府癡迷的“土地財(cái)政夢(mèng)”,也該醒醒了。

                    □燕農(nóng)(財(cái)經(jīng)評(píng)論員)

                  編輯:崔 凡