在 北京,90平方米以下小戶型(論壇)和140平方米以上大戶型(論壇)價(jià)格降幅相對(duì)較小。據(jù)此前媒體報(bào)道,目前北京樓市剛性需求人群主要瞄準(zhǔn)了小戶型,使其價(jià)格相對(duì)堅(jiān)挺,而超過140平方米的大戶型報(bào)價(jià)相對(duì)較低,致使后期議價(jià)空間不大。而降價(jià)幅度最大的是120-140平方米面積段的二手房,年內(nèi)累計(jì)降幅同比已達(dá) 16.2%。
對(duì)于今年年內(nèi)整體的房地產(chǎn)市場(chǎng),上海某房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭對(duì)21世紀(jì)網(wǎng)表示,情況并不樂觀。
“今年年內(nèi)市場(chǎng)很難見底,我們從房?jī)r(jià)來看,上一輪房?jī)r(jià)調(diào)整連續(xù)下跌8個(gè)月,房屋價(jià)格環(huán)比變化,由正轉(zhuǎn)負(fù),從2011年10月開始,直到次年6月才開始上行。”
他認(rèn)為年內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)環(huán)比下跌狀態(tài),成交量出現(xiàn)波折,“金九銀十”這個(gè)時(shí)間段,成交量會(huì)高于七八月份,明年春節(jié)前后房?jī)r(jià)將觸底。
王巍立認(rèn)為,延續(xù)以往,今年“金九銀十”不會(huì)出現(xiàn)交易井噴現(xiàn)象,實(shí)際上,從11年開始房?jī)r(jià)跳水開始,此后的三年再也沒有出現(xiàn)火爆的樓市旺季,加上今年上半年市場(chǎng)惡化,樓市價(jià)格并不會(huì)出現(xiàn)大面積的松動(dòng),購(gòu)房者持幣觀望心態(tài)較重。