全球的開(kāi)發(fā)商都跑來(lái)中國(guó)賣(mài)房。有人說(shuō)，除了想混個(gè)身份，還考慮到國(guó)內(nèi)買(mǎi)房限制，就讓自己的錢(qián)出去轉(zhuǎn)一圈既安全又保值吧。于是，在國(guó)外買(mǎi)房成了首選。就在前不久剛結(jié)束的房展會(huì)上，上百個(gè)海外項(xiàng)目展臺(tái)前，咨詢(xún)者絡(luò)繹不絕。一個(gè)愿打，一個(gè)愿挨，中國(guó)掀起了海外買(mǎi)房潮！不過(guò)，晨報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，海外置業(yè)遠(yuǎn)沒(méi)有看上去那么美麗，100% “穩(wěn)賺不賠”仍是夢(mèng)。
市場(chǎng)掃描
哪兒有房子，哪兒就有中國(guó)人
美國(guó)人喜歡談?wù)撈?chē)，英國(guó)人喜歡談?wù)撎鞖�，中�?guó)人則喜歡談?wù)摲績(jī)r(jià)。正因如此，哪兒有房子，哪兒就有中國(guó)人。
在一系列“限”字令出臺(tái)的樓市調(diào)控背景下，考慮到子女教育、人民幣升值的預(yù)期，中國(guó)人開(kāi)始像買(mǎi)LV、奶粉似的一股腦把買(mǎi)房期許拋向了海外。美國(guó)全國(guó)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)發(fā)布報(bào)告顯示，2012年中國(guó)人在美國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)花費(fèi)90億美元，使其連續(xù)兩年成為美國(guó)房產(chǎn)第二大海外買(mǎi)家。此外，高力國(guó)際透露，多倫多、倫敦和新加坡等中國(guó)投資者海外置業(yè)熱門(mén)地區(qū)里，境外買(mǎi)家的20%-40%來(lái)自中國(guó)；中國(guó)買(mǎi)家在加拿大溫哥華購(gòu)房者中的比例超過(guò)40%；而在英國(guó)倫敦著名的金融區(qū)金絲雀碼頭，約1/3的新售房屋賣(mài)給了中國(guó)人。來(lái)自于偉業(yè)我愛(ài)我家內(nèi)部人士透露，其戰(zhàn)略合作伙伴臺(tái)灣房屋2012年在吉隆坡總共賣(mài)出了850套房子，2013年一季度國(guó)人電話(huà)咨詢(xún)量更是激增，說(shuō)明會(huì)也是場(chǎng)場(chǎng)爆滿(mǎn)。
一位從事多年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的業(yè)內(nèi)人士總結(jié)，除了一些國(guó)家對(duì)外放寬了買(mǎi)房移民政策外，關(guān)鍵是中國(guó)人手里的閑錢(qián)變多了。
事實(shí)證明，部分捷足先登的國(guó)人如今在海外既有身份也有房產(chǎn)，這讓眼下富裕了的“新貴一族”更按捺不住。在剛結(jié)束的北京春季房展上，有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，19.6%的被調(diào)查者表示考慮購(gòu)買(mǎi)海外項(xiàng)目。不難判斷，中國(guó)人的置業(yè)腳步已經(jīng)遍及全球，這種日益高漲的買(mǎi)房熱，吸引全球開(kāi)發(fā)商跑到中國(guó)來(lái)推銷(xiāo)項(xiàng)目，200多個(gè)海外項(xiàng)目爭(zhēng)相在北京房展會(huì)搶展位就是最好的證明。
不少海外項(xiàng)目打著比中國(guó)一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)便宜一半的口號(hào)賺足眼球，有的地方更是把買(mǎi)房和移民政策掛靠在一起，例如塞浦路斯、葡萄牙，甚至還有美國(guó)的eb-5移民政策。但是，海外置業(yè)就真是一好百好嗎？晨報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管有借買(mǎi)房成功移民的例子，但買(mǎi)房不代表就能移民；固然有人在海外置業(yè)成功抄底，但也不乏一些人盲目被忽悠去抄底受騙的。海外買(mǎi)房究竟是何前景？受訪(fǎng)者告訴記者，移民、投資不能一概而論，情況不同需區(qū)別看待。
購(gòu)房樣本
美國(guó)買(mǎi)了房，出租收益不理想
成功當(dāng)房東：
美國(guó)租金不如北京
“這個(gè)房子超出我的想象！”電話(huà)那頭吳荊的聲音透著興奮。美國(guó)東部時(shí)間晚11點(diǎn)，還在倒時(shí)差的吳荊正在邁阿密新家的泳池里消耗過(guò)剩的精力。這套通過(guò)“看照片”買(mǎi)來(lái)的房子，讓她意外地感到挺靠譜，但對(duì)于預(yù)期的房租收益，她卻覺(jué)得挺不靠譜。
和許多人一樣，在美國(guó)買(mǎi)房的吳荊也曾計(jì)劃靠租金來(lái)養(yǎng)自己的房子。“反正是永久產(chǎn)權(quán)，到最后房子也是我的。”吳荊想。“邁阿密是度假勝地，我選擇的又是酒店式公寓，平時(shí)不愁沒(méi)客人住。自己去度假時(shí)居住也很舒適。”吳荊分析得頭頭是道。
“很多人都覺(jué)得中國(guó)人有錢(qián)，隨便賣(mài)套北上廣的房子就能在美國(guó)買(mǎi)個(gè)HOUSE(獨(dú)棟別墅)，其實(shí)不是這樣。”吳荊告訴記者，雖然很多中介廣告上美國(guó)的HOUSE都很便宜，但在紐約、芝加哥這樣的大城市，HOUSE還是相當(dāng)貴的，再加上物業(yè)費(fèi)，是一筆很大的開(kāi)銷(xiāo)。“我畢竟不是在美國(guó)常住，也不是很清楚邁阿密的投資環(huán)境和文化范圍，如果貿(mào)然買(mǎi)一個(gè)大HOUSE，以后出手會(huì)很難。但買(mǎi)酒店式公寓就不同，雖然房?jī)r(jià)比公寓貴了不少，但交給專(zhuān)業(yè)的酒店管理公司打理，比較省心。”