編者按：2010年3月國(guó)務(wù)院國(guó)資委發(fā)布78家央企“退房令”以來(lái)，各種博弈從來(lái)就沒(méi)有停止過(guò)。三年來(lái)，伴隨著整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的起伏變遷，央企地產(chǎn)格局也重新洗牌。在剛剛過(guò)去的2012年，3家央企或國(guó)資背景的房地產(chǎn)企業(yè)趕上萬(wàn)科[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]，全年銷(xiāo)售額突破千億元。央企“退房令”為何成為了一場(chǎng)“未了局”？央企到底給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了什么？

　　央企地產(chǎn)浮沉：高歌猛進(jìn)破千億PK剝殼棄子忙脫手

　　就在大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)為2012年的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)慶功之時(shí)，中房集團(tuán)[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]宣布賣(mài)殼“棄子”

　　2012年的房地產(chǎn)銷(xiāo)售已經(jīng)華麗收官。去年初，房地產(chǎn)企業(yè)那一臉“慘淡的愁云”，早已被3月份以來(lái)高位運(yùn)行的成交量一掃而光。對(duì)于萬(wàn)科而言，年銷(xiāo)售額過(guò)千億元不再是一個(gè)人的舞蹈，央企保利地產(chǎn)[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]和中國(guó)建筑的加入，形成了千億俱樂(lè)部三足鼎立的局面，然而，隨著地方國(guó)資背景的綠地集團(tuán)的半路殺出，千億俱樂(lè)部原有的舞臺(tái)顯得有些促狹。雖然不再是一個(gè)人的獨(dú)舞，但萬(wàn)科或許還是有些孤單，畢竟，它是這個(gè)舞臺(tái)上唯一一家民營(yíng)企業(yè)。

　　幾家歡喜幾家愁。就在大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)為2012年的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)慶功之時(shí)，中房股份遭遇了“被棄”的尷尬，而此時(shí)，中房剛剛在二級(jí)市場(chǎng)“脫帽”一年。1月8日，中房股份公告稱(chēng)，公司第一大股東中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司(中房集團(tuán))擬通過(guò)公開(kāi)征集受讓方的方式，協(xié)議轉(zhuǎn)讓所持公司的全部股份。

　　保利地產(chǎn)中國(guó)建筑綠地集團(tuán)

　　躋身千億俱樂(lè)部

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至1月14日，已發(fā)布業(yè)績(jī)快報(bào)的房企中，25家標(biāo)桿上市房企2012年銷(xiāo)售額總計(jì)為9664.58億元。其中，萬(wàn)科、保利、中海以及恒大4家房企合計(jì)銷(xiāo)售額為4248.5億元，占上述25家上市房企2012年銷(xiāo)售總額的44%。在去年10月份就已經(jīng)有保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、綠城集團(tuán)、世茂房地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)、中駿置業(yè)、華潤(rùn)置地、禹州地產(chǎn)及遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等11家標(biāo)桿房企完成了全年銷(xiāo)售目標(biāo)。到2012年收官，房地產(chǎn)全行業(yè)實(shí)現(xiàn)了超額完成年度任務(wù)。

　　緊隨萬(wàn)科的步伐，2012年保利地產(chǎn)加入了房地產(chǎn)企業(yè)“千億”俱樂(lè)部。保利地產(chǎn)業(yè)績(jī)快報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)簽約金額1017.39億元，同比增長(zhǎng)38.91%，為以后年度的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)奠定了基礎(chǔ)。公司去年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入689億元，同比增長(zhǎng)46.48%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)84.05億元，同比增長(zhǎng)28.69%。報(bào)告期內(nèi)公司收入與利潤(rùn)均取得較大幅度增長(zhǎng)，主要緣于公司已銷(xiāo)售的房地產(chǎn)項(xiàng)目在年內(nèi)竣工交付并結(jié)轉(zhuǎn)收入。

　　就在2006年，保利地產(chǎn)的年簽約金額數(shù)據(jù)還只是83.65億元。借著近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展之勢(shì)，保利地產(chǎn)完成了華麗轉(zhuǎn)身。與萬(wàn)科有著相似的銷(xiāo)售策略，保利地產(chǎn)選擇了以中小戶(hù)型為主、維持高周轉(zhuǎn)率的銷(xiāo)售思路。這讓它盡量避免了宏觀調(diào)控政策的影響，同時(shí)滿(mǎn)足了市場(chǎng)上的剛需和首改需求。而許多開(kāi)發(fā)商正是因?yàn)榉磻?yīng)較慢而導(dǎo)致不少戶(hù)型滯銷(xiāo)，影響了整體周轉(zhuǎn)。

　　去年1-12月份，中國(guó)建筑共取得銷(xiāo)售額1106億元人民幣，銷(xiāo)售面積968萬(wàn)，分別比上年同期增長(zhǎng)23.6%及37.7%。其中，由其控股的中海地產(chǎn)2012年共累計(jì)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷(xiāo)售額1115.2億港元。

　　2012年4月，綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良在博鰲許下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷(xiāo)售額超千億元的心愿如期實(shí)現(xiàn)。2012年，綠地集團(tuán)房地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)以1078億元躍入千億房企行列，其中，商業(yè)地產(chǎn)的貢獻(xiàn)占比超過(guò)40%，而按照綠地此前的預(yù)估，2013年商業(yè)地產(chǎn)的貢獻(xiàn)比例將突破60%，超過(guò)住宅而飽受詬病的摩天大樓，綠城獨(dú)創(chuàng)超高樓散售模式，只持有核心物業(yè)如酒店和商場(chǎng)，辦公樓能賣(mài)的全部賣(mài)掉，將高樓的回收成本從15-16年縮短至2-3年。