昨日，記者獲悉，和記黃埔地產(chǎn)集團(tuán)位于廣州的逸翠灣樓盤(pán)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，有100多戶的房屋出現(xiàn)不同程度的墻體滲水現(xiàn)象。而此前和黃地產(chǎn)在京穗開(kāi)發(fā)的多個(gè)樓盤(pán)被指涉嫌變相囤地，青島項(xiàng)目則因違規(guī)分包管理混亂導(dǎo)致多起集體討薪事件。

　　據(jù)悉，和記黃埔有限公司是《財(cái)富》全球500強(qiáng)企業(yè)之一，和記黃埔地產(chǎn)集團(tuán)是其成立的全資附屬公司，由長(zhǎng)江實(shí)業(yè)持有和黃49.97%股權(quán)，李嘉誠(chéng)為董事局主席。由于和黃地產(chǎn)的這一背景，其近期出現(xiàn)的問(wèn)題頗受業(yè)內(nèi)關(guān)注。

　　爆料

　　廣州逸翠灣樓盤(pán)百余戶墻體滲水

　　據(jù)媒體報(bào)道，出現(xiàn)滲水問(wèn)題的樓盤(pán)名為逸翠灣，位于廣州荔灣區(qū)黃沙大道，占地面積7.1萬(wàn)平方米，包括8棟25-50層不等的高層建筑，由和記黃埔地產(chǎn)（廣州番禺）有限公司開(kāi)發(fā)。

　　公開(kāi)資料顯示，該樓盤(pán)為高端精裝修項(xiàng)目，定位“江景豪宅”。據(jù)報(bào)道，有居住在逸翠灣的業(yè)主反映，2010年7月交樓的房屋，但僅隔半年就發(fā)現(xiàn)廚房墻體多處出現(xiàn)水漬，導(dǎo)致墻壁起泡、變形、發(fā)綠發(fā)霉現(xiàn)象嚴(yán)重。除此之外，門(mén)框、地角線因長(zhǎng)期浸泡也變形發(fā)霉，陽(yáng)臺(tái)還出現(xiàn)鋼筋爆裂問(wèn)題。

　　報(bào)道稱，廣州逸翠灣樓盤(pán)出現(xiàn)滲水情況的有100余戶，滲漏程度各有不同。為此，業(yè)主曾多次找開(kāi)發(fā)商及物業(yè)管理部門(mén)協(xié)商，但物業(yè)公司回復(fù)稱：以上問(wèn)題不屬于工程質(zhì)量問(wèn)題，不予保修。

　　在業(yè)主與物業(yè)管理部門(mén)長(zhǎng)達(dá)1年多時(shí)間的交涉后，目前一些房屋已經(jīng)得到維修。但有業(yè)主表示，陽(yáng)臺(tái)出現(xiàn)鋼筋爆裂的問(wèn)題，“很明顯由于施工不嚴(yán)謹(jǐn)和用料不達(dá)標(biāo)，但開(kāi)發(fā)商只是簡(jiǎn)單地用水泥補(bǔ)一下，沒(méi)有解決根本問(wèn)題”。

　　部分業(yè)主認(rèn)為，維修極有可能掩蓋房屋本身的潛在質(zhì)量問(wèn)題。而對(duì)于有業(yè)主要求的“8萬(wàn)元及1年物業(yè)管理費(fèi)”的賠償問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商方面并未答復(fù)。

　　有媒體爆出，廣州逸翠灣的施工單位為“北京建工集團(tuán)有限責(zé)任公司”，曾因“違法分包”被廣州市相關(guān)部門(mén)處罰。處罰文號(hào)為“穗建法〔2010〕1259號(hào)”的罰單顯示，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第六十二條第一款的規(guī)定，對(duì)被處罰人（即北京建工）處以工程合同總價(jià)款（總價(jià)款為人民幣5170079.50元）0.5%的處罰，即為25850.40元。

　　分析

　　“質(zhì)量門(mén)”或因分包管理混亂引發(fā)

　　事實(shí)上，和記黃埔被曝出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的不止廣州逸翠灣一家。2005年，和記黃埔地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的北京逸翠園項(xiàng)目同樣暴露出工程方面的問(wèn)題。據(jù)當(dāng)時(shí)一些業(yè)主透露，逸翠園樓板過(guò)于“單薄”，出現(xiàn)樓板掉渣、墻體垂直度出現(xiàn)偏差等質(zhì)量問(wèn)題。

　　2007年初，和記黃埔全面停止了北京逸翠園項(xiàng)目的銷售工作，并決定收回全部已經(jīng)交樓和未交樓的房屋進(jìn)行整改。而逸翠園也成為北京房地產(chǎn)市場(chǎng)首例已經(jīng)交房后被開(kāi)發(fā)商收回的項(xiàng)目。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，和記黃埔項(xiàng)目不斷被曝出質(zhì)量問(wèn)題與其工程施工外包不無(wú)關(guān)系，港企對(duì)內(nèi)地建筑行業(yè)規(guī)則不甚了解，對(duì)施工環(huán)節(jié)難以監(jiān)控。港企很多工程都是外包，將項(xiàng)目工程以較低的價(jià)格承包給一家施工單位，接下來(lái)施工方很有可能要加價(jià)。如果建筑成本控制得過(guò)于嚴(yán)格，施工單位偷工減料以壓低支出很難避免。

　　此次出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的廣州逸翠灣項(xiàng)目，早在2009年9月和11月就曾因經(jīng)濟(jì)糾紛停工。據(jù)稱糾紛的根源就在于施工方違法分包導(dǎo)致的利益沖突。

　　縱深

　　內(nèi)地項(xiàng)目開(kāi)發(fā)緩慢被指變相囤地

　　和記黃埔逸翠灣樓盤(pán)不僅被曝出質(zhì)量缺陷，該住宅項(xiàng)目的相關(guān)配套西城都薈也曾被指變相囤地。

　　在和記黃埔的官方網(wǎng)站上，資料顯示，逸翠灣項(xiàng)目包括豪華住宅和大型高級(jí)購(gòu)物商場(chǎng)。其中，住宅部分稱為“逸翠灣”，商業(yè)部分則為“西城都薈”，該項(xiàng)目是李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)實(shí)系長(zhǎng)江實(shí)業(yè)及和記黃埔聯(lián)手在廣州打造的首個(gè)旗艦式商場(chǎng)發(fā)展項(xiàng)目。