今后，申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)適房或限價(jià)房的家庭，夫妻雙方須共同簽訂購(gòu)房合同，并辦理共同共有房屋登記手續(xù)。昨日，市住建委發(fā)布《關(guān)于規(guī)范已購(gòu)限價(jià)商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房管理工作的通知》的征求意見稿，面向社會(huì)公開征求意見。
購(gòu)保障房須夫妻共同辦證
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該通知意在加強(qiáng)經(jīng)適房和限價(jià)房的售后管理，健全住房保障管理制度。
此次公布的征求意見稿擬規(guī)定，自該通知實(shí)施之日起，申請(qǐng)家庭購(gòu)買經(jīng)適房或限價(jià)房時(shí)，申請(qǐng)人夫妻雙方應(yīng)共同與房屋銷售單位簽訂買賣合同，辦理共同共有房屋登記手續(xù)。
這意味著今后購(gòu)買經(jīng)適房或限價(jià)房，如果是夫妻等組成的家庭，就必須夫妻共同辦理房產(chǎn)證，該保障房也屬于夫妻的共有產(chǎn)權(quán)。
為堵住夫妻一方另外買房
為何出臺(tái)這項(xiàng)規(guī)定？這位負(fù)責(zé)人解釋說，此前在北京的經(jīng)適房、限價(jià)房的管理辦法中，對(duì)于夫妻辦理共有產(chǎn)權(quán)，使用的是“可”的字樣，即如果申請(qǐng)家庭愿意，可以辦理共有產(chǎn)權(quán)；如果不愿意則可以不辦理。
“但在實(shí)際調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，其實(shí)辦理共有產(chǎn)權(quán)的家庭很少。但經(jīng)適房、限價(jià)房本身就是以家庭來申請(qǐng)的，審核的標(biāo)準(zhǔn)也是家庭的收入、資產(chǎn)、房產(chǎn)等，其所購(gòu)買的經(jīng)適房、限價(jià)房也應(yīng)是家庭共有的房產(chǎn)，應(yīng)該夫妻雙方共同共有。”這位負(fù)責(zé)人說。
另一方面，也存在著所購(gòu)經(jīng)適房登記在一個(gè)人名下，另一個(gè)人名下則是無房，有可能會(huì)鉆限購(gòu)等政策的漏洞，再用另一個(gè)人的名義去買房。
“老”保障房可自愿選擇
同時(shí)，對(duì)于已購(gòu)買經(jīng)適房或限價(jià)房的購(gòu)房人，并已取得了房屋所有權(quán)證，新政并未強(qiáng)制要求必須增加共有人。這意味著，之前已經(jīng)購(gòu)買保障房的家庭，則還是繼續(xù)維持可自愿辦理夫妻共有產(chǎn)權(quán)的原則。
昨天公布的征求意見稿還對(duì)經(jīng)適房、限價(jià)房家庭的復(fù)審、再上市交易等問題，進(jìn)行了規(guī)范和加強(qiáng)管理。市住建委表示，社會(huì)各界可在本月14日之前提出意見和建議。
此外，此前北京透露的將實(shí)施經(jīng)適房封閉管理，目前政策正在制定中。
保障房管理新政征求意見要點(diǎn)
【復(fù)查】
經(jīng)適房、公租房和廉租房家庭入住前，住保部門將核對(duì)全部申請(qǐng)家庭成員住房情況。而此前的政策中，審核的最后一個(gè)節(jié)點(diǎn)是在參加搖號(hào)前。
【登記】
申請(qǐng)家庭購(gòu)買經(jīng)適房或限價(jià)房時(shí)，申請(qǐng)人夫妻雙方應(yīng)共同與房屋銷售單位簽訂買賣合同，辦理共同共有房屋登記手續(xù)。
【查驗(yàn)】
房屋交易登記部門在個(gè)人購(gòu)買新建商品房、二手房網(wǎng)上簽約和房屋登記前，要在住保部門提供的信息中核對(duì)個(gè)人申請(qǐng)保障性住房信息，并及時(shí)通報(bào)。
【抵押】
已購(gòu)限價(jià)房或經(jīng)適房在取得完全產(chǎn)權(quán)前，不得將其用于該房屋住房公積金或商業(yè)銀行貸款以外的抵押。也不得將所購(gòu)房屋作價(jià)出資或贈(zèng)與他人。
■ 提示
外籍戶口由房屋所在地出具證明
此前有一段時(shí)間，持有北京“綠卡”的家庭也可申購(gòu)北京的經(jīng)適房，但在他們?nèi)缃裣肷鲜谐鍪劢?jīng)適房時(shí)遇到了難題。按照政策規(guī)定，必須由其戶籍所在地區(qū)縣出具政府放棄回購(gòu)的證明，但這些家庭的戶籍在外地，外地政府部門不可能出具放棄回購(gòu)北京經(jīng)適房的證明。
“其實(shí)不止是‘綠卡’這類的家庭，還有一些北京戶籍的家庭在購(gòu)買了經(jīng)適房后，戶籍轉(zhuǎn)到了外地或國(guó)外，也會(huì)遇到這樣的問題。”這位負(fù)責(zé)人說。此次的征求意見稿提出解決辦法。2008年4月11日以前購(gòu)買經(jīng)適房的家庭，購(gòu)房人戶籍不在本市的，由房屋所在地的區(qū)縣住保部門出具《再上市出售意見》。在同等價(jià)格條件下，房屋所在地區(qū)縣住保部門可以優(yōu)先回購(gòu)。