對于地產(chǎn)開發(fā)商來說，這個初冬卻是寒意刺骨。

　　中國地產(chǎn)老大萬科在上海、深圳等城市相繼進(jìn)行了降價，最高降幅達(dá)到30%。近日，萬科在長沙又宣布，團(tuán)購后降幅最高達(dá)到14%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉將給長沙樓市帶來前所未有的沖擊。

　　萬科各地爆出降價

　　近期以來，全國各地相繼爆出了萬科降價的風(fēng)潮。

　　上海萬科清林徑和萬科尚源于上周開盤，萬科尚源開盤成交均價為12000元/平方米。而此前，該盤房源的累計合同均價超過16000元/平方米，此次降幅在25%左右。萬科清林徑最新報價也已降至13000-14000元/平方米，而其前期的價格在16500元/平方米，降幅也達(dá)到兩成。

　　深圳龍崗區(qū)的萬科清林徑項目，均價由原來的13500元/平方米降到了12000元/平方米。南京萬科金色領(lǐng)域的首批600多套房源，拿出了200多套單位推出震撼價，均價為9900元/平方米，甚至低于周邊二手房的價格。此外，蘇州、杭州等地的萬科樓盤也出現(xiàn)了20%的降幅。

　　長沙最高降幅達(dá)14%

　　近日，一則新浪微博在被網(wǎng)友熱轉(zhuǎn)，“萬科直接降價，長沙全面潰退！沒有遮遮掩掩，直接降價！一次性付款88折，按揭9折！長沙萬科三大項目，全部參與！當(dāng)其他開發(fā)商還在糾結(jié)降與不降的時候，萬科直接喊出了降價口號。”同時不斷有消費者收到“萬科降價”的促銷短信。

　　據(jù)了解，萬科目前在長沙擁有3個樓盤，分別是萬科城、萬科金域華府和萬科城市花園。

　　11月22日上午，記者分別致電以上三個樓盤售樓部，三個樓盤均正在進(jìn)行團(tuán)購活動。萬科城銷售人員告訴記者，萬科城本身均價7500元至7800元/平方米，現(xiàn)在進(jìn)行團(tuán)購活動，均價6600元到6800元/平方米。萬科城的具體政策是三天內(nèi)簽約的團(tuán)購客戶享受按揭9折，一次性付款8.8折的優(yōu)惠。萬科金域華府的銷售人員表示，只要是萬科城樓盤，團(tuán)購人數(shù)滿200人，便享受九二折優(yōu)惠。此外，萬科在長沙的三個樓盤，均能同時參加交1000元抵一萬元的優(yōu)惠。

　　根據(jù)以上政策，在萬科購房最高優(yōu)惠可達(dá)14%。

　　2008年萬科曾引領(lǐng)降價潮

　　事實上，在上一次2008年的金融危機中，萬科也曾扮演樓市降價潮引領(lǐng)者的角色。

　　據(jù)了解，2008年，萬科也是從上海、杭州等城市開始，以最低7.5折的“跳樓價”對樓房進(jìn)行了甩賣。然后在長沙，推出“加1元送精裝修”的活動。

　　當(dāng)年，在萬科的引領(lǐng)下，全國樓市進(jìn)入了下降通道。

　　聲音

　　長沙樓市拐點真的要來了

　　萬科的降價，將給長沙樓市帶來怎樣的影響呢？長沙嘉業(yè)房地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理張擁軍表示，萬科一直是長沙乃至全國樓市的風(fēng)向標(biāo)，它的公開降價預(yù)示著樓市拐點的即將出現(xiàn)，眾開發(fā)商或紛紛跟降，將引領(lǐng)長沙樓市降價潮的出現(xiàn)。

　　湖南大學(xué)研究生導(dǎo)師、省科學(xué)研究院研究員王義高告訴記者，萬科的降價引領(lǐng)長沙樓市從以促銷為主的暗降轉(zhuǎn)為直接降價的明降。他表示，如果政策繼續(xù)堅挺，降價潮會進(jìn)一步凸顯，長沙樓市將經(jīng)歷從量跌到價跌再到量價齊跌這樣一個過程，頂多半年內(nèi)將迎來長沙樓市的拐點，會加速房產(chǎn)業(yè)的重新洗牌。(中新網(wǎng))