房難賣，開發(fā)商巴不得盡快脫手�？稍趯幉ǜ咝聟^(qū)和美城樓盤，今年6月21日，該樓盤的1號(hào)樓、2號(hào)樓、5號(hào)樓同時(shí)領(lǐng)到預(yù)售許可證，1號(hào)樓、2號(hào)樓賣力吆喝，5號(hào)樓469套房截至昨天仍未入市。售樓處的解釋是“還未推出，也未定價(jià)”。
按照寧波早在去年上半年開始實(shí)施的《關(guān)于規(guī)范商品房預(yù)售管理的通知》的規(guī)定，取得商品房預(yù)售許可證后，應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)將全部房源一次性公開對(duì)外預(yù)售。
市民投訴：同一個(gè)樓盤唯獨(dú)不賣5號(hào)樓
上周末，寧波的柯先生向本報(bào)反映，高新區(qū)在售樓盤和美城，唯獨(dú)5號(hào)樓不開盤。他懷疑開發(fā)商有意“捂盤”。
和美城，由寧波和美置業(yè)有限公司開發(fā)，所在地為寧波東部新城，鄰近未來(lái)的寧波市行政中心。樓盤共有5套公寓，其中1、2、3棟樓為精裝公寓，4、5兩棟為白坯房。
按照寧波住宅與房地產(chǎn)網(wǎng)上有關(guān)“預(yù)售許可證”的公示，柯先生反映的5號(hào)樓，與1、2號(hào)兩棟公寓以及6、7號(hào)兩棟寫字樓，都在6月21日領(lǐng)出預(yù)售許可證。
柯先生不解地說(shuō)，原想樓市慘淡，開發(fā)商應(yīng)該會(huì)低價(jià)盡快賣出，沒想到反而不讓買。“可奇怪的是，同一個(gè)樓盤其他幾棟樓都已經(jīng)在對(duì)外銷售。”
售樓處證實(shí)：還未推出，也未定價(jià)
昨天中午，記者以購(gòu)房者的身份去了售樓處。從售樓大廳陳列的沙盤看，4、5號(hào)兩棟樓，位于整個(gè)小區(qū)的最北面，緊挨著通途路。1至3號(hào)樓，成一橫排位于小區(qū)南面。
據(jù)售樓處工作人員介紹，5號(hào)樓確實(shí)未在銷售之列。
當(dāng)記者表示想買5號(hào)樓的白坯房時(shí)，售樓小姐推薦記者購(gòu)買4號(hào)樓，并表示“房子都是一模一樣的”，戶型、朝向都差不多，主力面積為約100平米、130平米的三房。至于為何不賣5號(hào)樓，售樓處回答“5號(hào)樓還未推出，也未定價(jià)”。
既然已經(jīng)拿出預(yù)售許可證，為何還不開盤？售樓小姐只說(shuō)“這個(gè)房子，開發(fā)商一棟棟在賣”。
業(yè)內(nèi)揣測(cè)：
“惜售”是因?yàn)殚_發(fā)商“不差錢”
知情人士分析說(shuō)，雖然樓市大環(huán)境不好，但是這家開發(fā)商的背景牛，“不差錢”，造樓的資金足夠了。
據(jù)公開資料顯示，和美城的開發(fā)商“寧波和美置業(yè)有限公司”，創(chuàng)建于2009年，是由浙江前程投資公司與寧波前程進(jìn)出口有限公司共同控股的全資子公司。
這兩家控股公司，又有什么背景？根據(jù)前程公司官網(wǎng)資料，浙江前程投資公司，注冊(cè)資本2.5億元，定位于綜合性投資控股企業(yè)，國(guó)際貿(mào)易、房地產(chǎn)開發(fā)、物流、實(shí)業(yè)投資等領(lǐng)域均有涉及。公司列中國(guó)服務(wù)業(yè)500強(qiáng)第147位，浙江省百?gòu)?qiáng)企業(yè)第50位，寧波市綜合百?gòu)?qiáng)企業(yè)13位，寧波市服務(wù)業(yè)百?gòu)?qiáng)企業(yè)第6位。
至于寧波前程進(jìn)出口有限公司，與寧波和美置業(yè)有限公司等11家公司，都是浙江前程投資公司的子公司，統(tǒng)稱為“前程系”。
監(jiān)管部門：
今明兩日，區(qū)建設(shè)局將介入調(diào)查
按照去年上半年，寧波開始實(shí)施的《關(guān)于規(guī)范商品房預(yù)售管理的通知》，開發(fā)商在取得預(yù)售許可證后，15個(gè)工作日內(nèi)要一次性賣房。
領(lǐng)了預(yù)售許可證，卻未按規(guī)定開盤，開發(fā)商的行為是否涉嫌“捂盤銷售”？昨天，記者也聯(lián)系了和美城所在地的寧波國(guó)家高新區(qū)建設(shè)管理局。
“如果情況屬實(shí)，基本上可以認(rèn)定這個(gè)行為。”房地產(chǎn)科科長(zhǎng)俞堅(jiān)聽了大概情況后表示，今明兩日區(qū)建設(shè)局會(huì)去實(shí)地調(diào)查。“如果確實(shí)存在未按規(guī)定開盤的，經(jīng)查實(shí)后，房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)責(zé)令開發(fā)企業(yè)限期整改；對(duì)于拒不整改的，作為不良經(jīng)營(yíng)行為記入企業(yè)信用檔案。”