在樓市調(diào)控持續(xù)發(fā)力之下，變化的不僅僅是房?jī)r(jià)。隨著樓市已從前兩年的賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)向買方市場(chǎng)，去年還在為買一套房子連夜排隊(duì)的購(gòu)房者頓時(shí)發(fā)現(xiàn)，樓盤銷售人員忽然變得熱情，市場(chǎng)上可供挑選的房源開(kāi)始增多，與開(kāi)發(fā)商砍價(jià)時(shí)好像底氣更足了，自己終于可以“挑三揀四”選房子了。

　　看的比買的多

　　“往年9月份，不用我們費(fèi)多大勁宣傳，售樓處里的看房者都是滿滿的，而且房?jī)r(jià)還是處于上漲狀態(tài)。目前我們推出了2萬(wàn)抵5萬(wàn)、開(kāi)盤時(shí)再便宜幾千元的優(yōu)惠，還是沒(méi)人來(lái)。”近日，在一家樓盤售樓處，置業(yè)顧問(wèn)小劉無(wú)奈地對(duì)記者說(shuō)。

　　作為樓市風(fēng)向標(biāo)，9月18日，為期4天的2011年北京秋季房展會(huì)落下帷幕，相比往年，本屆秋季房展可以用“冷清”、“觀望”、“僵持”來(lái)形容。根據(jù)房展組委會(huì)的統(tǒng)計(jì)，本屆秋季房展會(huì)的4天內(nèi)共有13.07萬(wàn)人參觀房展，其中1.7萬(wàn)購(gòu)房人做了購(gòu)房登記，而在登記北京項(xiàng)目的7843人中，僅有1700人去項(xiàng)目實(shí)地看房。在二手房市場(chǎng)，大興一位二手房中介告訴記者，現(xiàn)在客戶購(gòu)房都比較猶豫，一般同時(shí)看很多套房子，幾套房源同時(shí)談價(jià)格。因?yàn)橘?gòu)房者的心理預(yù)期是房?jī)r(jià)還有可能下調(diào)，所以不會(huì)貿(mào)然出手。

　　開(kāi)發(fā)商虛降導(dǎo)致觀望

　　在嚴(yán)峻的市場(chǎng)面前，一邊是受到抑制且不斷萎縮的購(gòu)買需求，另一邊卻是日益增加的庫(kù)存。

　　萬(wàn)科針對(duì)北京家庭的入戶抽樣調(diào)查顯示，在嚴(yán)格的限購(gòu)政策下，北京現(xiàn)在只有3%的家庭有資格、有能力、有意愿買房，折合戶數(shù)為20萬(wàn)戶。

　　業(yè)內(nèi)專家表示，2009年北京大概賣了15萬(wàn)套房，2010年賣了13萬(wàn)套，而今年到目前為止賣了6萬(wàn)多套，若按去年銷售13萬(wàn)套來(lái)算，這20萬(wàn)有資格、有能力買房的家庭基本上一年多就消化光了。在需求減少的同時(shí)，北京樓市庫(kù)存持續(xù)增加。北京萬(wàn)科副總經(jīng)理肖勁表示，目前北京樓市庫(kù)存約有15萬(wàn)套，若此時(shí)北京不再供地、沒(méi)有新項(xiàng)目產(chǎn)生，也許這些正好夠有資格買房的人消化掉。

　　不過(guò)，當(dāng)買房者奔著降價(jià)去看房的時(shí)候，卻發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商并未“繳械投降”，除了一些不痛不癢的優(yōu)惠措施之外，市場(chǎng)感受到更多的是一種相互試探的氛圍。在調(diào)控預(yù)期不斷升級(jí)的大背景下，買賣雙方的“觀望”都在持續(xù)，且房企對(duì)于未來(lái)的政策走向或許還存在僥幸心理。

　　觀望或?qū)⒊掷m(xù)

　　等到什么時(shí)候再買房？買房的時(shí)機(jī)在哪里？開(kāi)發(fā)商與業(yè)內(nèi)專家有不同的認(rèn)識(shí)，一位開(kāi)發(fā)商表示，10月份是房源最多的時(shí)候，作為今年最后一個(gè)銷售黃金期，開(kāi)發(fā)企業(yè)已無(wú)退路，打折促銷活動(dòng)會(huì)達(dá)到頂峰，此時(shí)如果選擇合適樓盤出手，會(huì)得到真正的實(shí)惠。

　　7月國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求“房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的二三線城市也要限購(gòu)”，根據(jù)住建部給出的二三線城市限購(gòu)的5項(xiàng)建議標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)界人士認(rèn)為全國(guó)還有20-30個(gè)城市將要出臺(tái)限購(gòu)政策。

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉表示：“短期內(nèi)限購(gòu)政策放松的可能基本為零，這就使得新增加需求的可能性不大，而目前樓市的庫(kù)存量及潛在供應(yīng)量都有明顯上漲的趨勢(shì)，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)逐漸開(kāi)始進(jìn)入絕對(duì)買方市場(chǎng)。”

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，目前市場(chǎng)上讓價(jià)才能成交的現(xiàn)象非常明顯，個(gè)別讓價(jià)區(qū)域整體成交就明顯好于其他未讓價(jià)區(qū)域。但整體市場(chǎng)價(jià)格僅小幅下降，大幅讓價(jià)依然是少數(shù)現(xiàn)象。而消費(fèi)者低價(jià)需求明確，多數(shù)因現(xiàn)在房?jī)r(jià)未降而觀望。（中新網(wǎng)）