�。ㄖ行戮W(wǎng)）秦皇島市房管部門說，秦皇島市房地產(chǎn)市場有“轉(zhuǎn)冷”趨勢，但房價仍有漲幅。秦皇島市政府要求房地產(chǎn)企業(yè)進一步增強社會責(zé)任感，合理定價，走良性發(fā)展道路。

　　據(jù)了解，今年上半年，秦皇島市商品房批準(zhǔn)預(yù)售127.27萬平方米，同比下降31.95%；銷售商品房74.07萬平方米，同比下降32.80%；銷售商品住宅66.19萬平方米，同比下降33.32%；存量住房成交3673套，同比下降28.85%；新建商品住房成交6544套，同比下降39.4%。

　　房價漲幅的主要原因，一是秦皇島市房價基數(shù)較低，長期低位徘徊，今年6月全市商品房平均價格為6601元／㎡，環(huán)比漲幅不高，同比增加值卻處高位。二是高端海景房、精裝房，以及送露臺、送花園等營銷策略，表現(xiàn)房價“虛高”。三是樓盤品質(zhì)及配套設(shè)施、物業(yè)管理水平的提升，帶動房價上升。四是土地價格、人工費及建筑材料價格大幅上升，推動房價相應(yīng)上漲。五是津秦客專、秦承高速、火車站改造等城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，拉動相應(yīng)區(qū)域房地產(chǎn)項目價格。六是優(yōu)越的地理位置和優(yōu)美的自然環(huán)境，促動房地產(chǎn)市場隨暑期旅游熱潮而旺銷，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展面臨著比較嚴(yán)峻的考驗。

　　近幾年來，隨著開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)二、三線城市的同時，不少購房者也將置業(yè)目光轉(zhuǎn)向一些環(huán)境優(yōu)美、交通便利的二、三線城市。有數(shù)據(jù)顯示，京城異地置業(yè)的購房者中，近4成關(guān)注秦皇島。同時，京津冀區(qū)域一體化推進，秦皇島價值“洼地”效應(yīng)凸顯，使得來秦皇島購房的京津居民增多，推動了房價的上漲。