�。ㄖ行戮W）幾個月前，位于通州的華業(yè)東方玫瑰被本報曝光利用價差人為制造稀缺刺激銷售而引起市場極大反響后，記者日前再次調查發(fā)現(xiàn)，利用“價格歧視”手段搞另類捂盤的銷售手段在目前銷售較為火爆的商住樓市場也較為普遍，其中，上半年的商住樓銷售冠軍中弘·北京像素正是制造“稀缺”的帶頭大哥。

　　“零銷量”之謎

　　自“史上最嚴厲”的京版限購令發(fā)布以來，商住項目憑借“三不限”優(yōu)勢，成為不具備購買住宅資格的置業(yè)及投資人士的青睞，不少商住項目借此趁火打劫，給消費者出難題。

　　據偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據統(tǒng)計，今年前7個月，位于朝陽區(qū)的中弘·北京像素以1207套的銷售業(yè)績拔得了商住項目頭籌。然而，記者在北京市房地產交易管理網搜索查詢“北京像素”項目的銷售情況時卻發(fā)現(xiàn)了令人費解的現(xiàn)象。

　　北京像素項目立項名為“中弘時代中心”，預售房源包括其南1-10號樓的全部或部分樓層，按照國家發(fā)改委此前制定的商品房銷售明碼銷售規(guī)定，對取得預售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產開發(fā)項目，商品房經營者要在規(guī)定時間內一次性公開全部銷售房源，但截至8月22日，該項目卻只有南9和南10兩棟樓存在網簽成交量，其他樓盤成交均為零。

　　“我們目前正在搞特價，現(xiàn)在只有南9號樓和10號樓有優(yōu)惠，其他樓目前沒有優(yōu)惠。”當記者日前以購房人身份暗訪中弘北京像素售樓處時，銷售人員告訴記者，其他樓盤目前也在銷售，但均價為2.1萬元/平方米，而特價房目前均價為1.9萬元/平方米，二者除了地理位置有所不同外，其他幾乎沒有任何差別。與記者一同前往的購房者李先生告訴記者，“本來不想買靠馬路邊的9號、10號樓，但現(xiàn)在價格差太大，只能買這兩棟樓。”

　　另類捂盤披上“特價房”外衣

　　不管是住宅樓，還是商住樓，不管是火爆搶購，還是門可羅雀，對房地產開發(fā)商而言，捂盤惜售都是屢試不爽的殺手锏，只是現(xiàn)在穿上了“特價房”的外衣，利用不同價格人為形成銷售樓盤的稀缺局面。

　　對于這一現(xiàn)象，記者并不陌生，就在幾個月前，位于通州區(qū)的住宅項目華業(yè)東方玫瑰就曾出現(xiàn)同樣的情況，一同獲批拿到預售證的5棟住宅樓卻只有1棟樓有銷量，當時這一棟在售樓盤也是打著“特價房”的名義銷售，而其他房源則是原價。然而，當時購買前期房源的業(yè)主還以為購買了“特價房”而沾沾自喜，不料幾個月后，后期樓盤大幅降價，前期業(yè)主方才恍然大悟，大呼上當。

　　“在房地產限購的形勢下，住宅開發(fā)商房子賣不動，商住項目卻不愁賣，但開發(fā)商卻都有捂盤的動力，只不過前者是為了盡快回款，而后者則是為了能多賺一筆。”某中介機構分析師告訴記者，“中弘北京像素利用價格歧視手段制造短缺可以提高他們的談判籌碼，讓消費者無從選擇。”