時(shí)間跨入2013年，久違了的暖意回歸投資市場(chǎng)，樓市成交量蘇醒價(jià)格回升，股市連續(xù)拉出漂亮的陽線。一年的理財(cái)大計(jì)，少不了早早定下。春燕銜泥般辛勤持家，誰都想把日子過得和和美美。為了給讀者以啟示，本報(bào)經(jīng)濟(jì)部邀請(qǐng)“60后”、“70后”、“80后”三個(gè)上海的普通市民家庭，聊聊新年的“投資理財(cái)經(jīng)”。

　　“60后”

　　靠房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由

　　【人物速寫】 王女士是“60后”中很早就有投資意識(shí)的人。她先生是新上海人。兩人都是大學(xué)本科畢業(yè)的工薪族，投資靠白手起家，目前名下已有6套房產(chǎn)，其中3套出租，單憑租金，每月就有固定的現(xiàn)金凈流入。

　　【理財(cái)特點(diǎn)】 一心一意投資房產(chǎn)，財(cái)務(wù)自由初露端倪。

　　【新年布局】 健康投資、教育投資。

　　“房子是好東西。”小時(shí)候，王女士就朦朦朧朧知道這一點(diǎn)。那時(shí)，上海人的住房條件非常緊張。她記得媽媽業(yè)余時(shí)間常用來兜換房市場(chǎng)。她讀小學(xué)那5年，家搬了三回，房子從沒有煤衛(wèi)配套最終換到了“煤衛(wèi)齊全”。

　　工作后不久，炒股盛行。王女士也嘗試了一把，發(fā)現(xiàn)這并非自己的特長(zhǎng)，K線圖也看不來。剛結(jié)婚時(shí)，他們拿出積蓄在浦東買了套面積不大的老公房，有了孩子房子顯得不夠用了，從2001年開始了繼續(xù)買房之路。

　　沒想到中意的房子陸續(xù)出現(xiàn)，觸動(dòng)了她童年就有的住房夢(mèng)，買房投資從此一發(fā)不可收。王女士當(dāng)機(jī)立斷拿出家庭自有資金按照三成左右的最低首付一一購(gòu)下，用房租來還貸款。先生下海開設(shè)建筑裝潢的小公司，每次催到工程款入賬了，就提前還掉一些貸款，或繼續(xù)用于買房。有多少錢辦多少事，雖有一定還貸壓力，卻沒冒多大風(fēng)險(xiǎn)。就這樣，一步步完成了房產(chǎn)的積累。

　　“2007年以前買的房子，都是劃得來的。”王女士說，錢放在銀行里貶值，但是房子跑贏了物價(jià)上漲，當(dāng)時(shí)的房租收益明顯超過銀行利息，現(xiàn)在每年的漲幅能和CPI持平。目前她家的3套出租房，聯(lián)洋的三室二廳月租金7000元，黃浦區(qū)的二室二廳也是7000元/月，浦東內(nèi)環(huán)以內(nèi)的學(xué)區(qū)房雖然舊了些，每月的收益卻不低，3000元出頭。投資房產(chǎn)的鐵律：地段、地段，還是地段。

　　出租的房產(chǎn)都是自己住過的，不需要特別再投入資金裝潢，但平時(shí)需要做維護(hù)工作，這件事由先生負(fù)責(zé)。房子的空置期盡量縮短，到搜房網(wǎng)或附近的中介門店掛牌，要價(jià)平一點(diǎn)，一般半個(gè)月內(nèi)就能租出。她比較喜歡租給三口之家，畢竟房子越租越舊，有個(gè)女主人打理有助于房子的養(yǎng)護(hù)。家用電器需要維修時(shí)，在房子附近找熟悉可靠的維修部上門，網(wǎng)上找來的“李鬼”多，曾經(jīng)吃過苦頭。

　　人到中年，理財(cái)?shù)乃悸酚辛宿D(zhuǎn)變，努力掙錢、存錢不再是第一位的，健康投資和教育投資是王女士今年的理財(cái)重點(diǎn)。增加保健方面的投入，提高免疫力，身體健康是幸福生活的基石。購(gòu)買保健品，出外旅游，該花的錢要花。此外，先生申請(qǐng)了多個(gè)建筑環(huán)保方面的專利，還在找買家的過程中。這塊算還在投入期的資產(chǎn)。

　　去年，她帶讀中學(xué)的兒子到美國(guó)自助旅游，順便參觀了斯坦福大學(xué)。孩子讀的是民辦初中，學(xué)費(fèi)每年一萬多，加上校外補(bǔ)課費(fèi)用，一年學(xué)費(fèi)5萬元左右，一筆不小的開銷。夫婦倆有打算等兒子高中畢業(yè)后送他出國(guó)深造。從全球看來，中國(guó)未來的經(jīng)濟(jì)是最有活力的，兒子畢業(yè)后回來工作機(jī)會(huì)更好。打聽下來國(guó)外能提供獎(jiǎng)學(xué)金的專業(yè)畢業(yè)后找工作困難，所以學(xué)費(fèi)還靠自己負(fù)擔(dān)。“到時(shí)候，考慮賣掉一套房子當(dāng)學(xué)費(fèi)。”她說。

　　“70后”

　　炒股票炒白銀兩不誤