一天內(nèi)杭州西安接連取消住房限購
住房限購令，已近尾聲
專家：預(yù)計5月全國迎放松潮
紅星資本局5月9日消息，當(dāng)天，兩個新一線城市宣布全面取消限購。
先是上午杭州宣布在全市范圍內(nèi)購買住房，不再審核購房資格；取得合法產(chǎn)權(quán)住房的非杭州市戶籍人員，可以申請落戶；緊接著下午西安也官宣全面取消限購，并優(yōu)化了公證搖號措施。
紅星資本局梳理發(fā)現(xiàn)，目前全國仍保留住房限購的省份或城市，除了北京、上海、廣州、深圳4個一線城市，僅剩海南省、天津市仍處于部分放開限購的狀態(tài)。
業(yè)內(nèi)專家認為，目前全國省會城市幾乎均取消了限購政策，意味著各地執(zhí)行多年的限購政策正式從政策工具箱中剔除，也意味著“市場歸市場、保障歸保障”思路的進一步落實。
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進對紅星資本局表示，預(yù)計5月份將迎來一波全國罕見的放松潮。相比過去簡單的“政策放松”思維，當(dāng)前政策特點是存量和增量兩市場打通、土地和住房市場打通、房地產(chǎn)和戶籍政策打通、短期刺激和中長期規(guī)劃政策打通、人房地錢四個領(lǐng)域打通。
杭州
重啟“購房落戶” 提出“首套房按區(qū)認定”
紅星資本局注意到，此次杭州發(fā)布的政策中，不但全面取消住房限購，還同步放開買房落戶限制。
杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》(以下簡稱《通知》)明確，全面取消住房限購，在杭州市范圍內(nèi)購買住房，不再審核購房資格。
《通知》還提到，在杭州市取得合法產(chǎn)權(quán)住房的非本市戶籍人員，可申請落戶。這也意味著杭州重啟了“購房落戶”政策。
此外，杭州本輪政策中，還實現(xiàn)了“首套房按區(qū)認定”，即只要購房者在某個城區(qū)首次購房即可視為首套，享受首套房貸利率。
新政還對同一個城區(qū)“賣舊買新”的購房者開了綠燈。比如在西湖區(qū)擁有一套二手房，打算在西湖區(qū)置換一套，只要辦理了二手房掛牌出售手續(xù)，即便還沒賣掉，再買房也可按首套認定。
此次杭州明確，優(yōu)化住宅用地供應(yīng)。對住房供應(yīng)較大、去化速度較慢的區(qū)域，優(yōu)化供地模式，促進供需平衡�！斑@也是全國首個基于該政策做出的地方優(yōu)化版本。也意味著，一些高庫存區(qū)域的城區(qū)，后續(xù)會通過減少供地、暫停供地或盤活存量和閑置土地的方式進行�！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴躍進告訴紅星資本局。
他認為，杭州的本輪政策組合拳應(yīng)該是今年放松力度大、市場反饋好、提振效果好的政策。
他指出杭州政策創(chuàng)新點非常多，比如說是全國明確基于“去化周期”優(yōu)化供地政策的城市、是全國較早提出“二手房掛牌即獲得首套資格”的城市、是全國大城市較早提出“購房即可落戶”的城市、也是全國大城市非常清晰全面取消限購的城市�！按祟悇�(chuàng)新對于市場啟發(fā)頗多，也具有非常好的示范效應(yīng)�！�
西安
搖號中首次剔除“剛需優(yōu)先”
與此同時，西安也在同日官宣全面取消限購。
紅星資本局注意到，西安上一次優(yōu)化樓市政策是在去年9月。當(dāng)時提出的是，全市二環(huán)以外區(qū)域取消限購。并且全面推行“帶押過戶”，落實好換購住房退稅優(yōu)惠政策。在取消限購的區(qū)域購房，還需進行登記、搖號。
在當(dāng)天公布的新一輪政策中，商品住房項目銷售時，登記家庭數(shù)量與住房房源數(shù)量比例低于1.5：1的，不再實施公證搖號。建筑面積大于144平方米的住房在搖號選房時不再實施“剛需優(yōu)先”。搖號銷售項目的搖號名單公示、搖號結(jié)果公示、選房結(jié)果公示時間由3天縮短為1天。
相較于杭州“取消公證搖號銷售要求”，西安本輪對搖號的規(guī)范則更加細致。在西安本輪政策里，搖號中首次剔除“剛需優(yōu)先”。
“這個政策做得非常細致，其實也不是一刀切去廢除一些政策，而是確實考慮到此類房子都和改善型需求是有關(guān)的�！眹儡S進指出，這正是此前與現(xiàn)在政策側(cè)重點的變化�！昂罄m(xù)一些地方政策的著眼點要把握這塊，即過去比較關(guān)注剛需，現(xiàn)在一些政策優(yōu)化要從關(guān)注改善型住房需求入手，積極推進相關(guān)工作，確保政策優(yōu)化是和市場需求匹配的。”
行業(yè)觀察
新一線城市僅剩天津未取消
各地政策更突出“創(chuàng)新”
今年4月以來，各地又迎來一波繼2023年9月份后的密集樓市松綁。從4月至今，新一線城市中，長沙、成都、杭州、西安相繼全面取消限購。紅星資本局注意到，目前15個新一線城市中，只有天津仍保持限購措施。
天津最近一次政策調(diào)整是在4月30日，提出天津市戶籍居民購買市內(nèi)六區(qū)120平方米以上新建商品住房取消限購。在去年9月，天津的住房限購區(qū)域已調(diào)整為市內(nèi)六區(qū)。
根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，在5月9日杭州、西安全面放開限購之后，除一線城市北京、上海、深圳、廣州購房審核仍較嚴格外，全國僅剩下天津、海南省等地的部分核心區(qū)仍有限購政策。
業(yè)內(nèi)人士認為，包括西安、成都近期的陸續(xù)取消，都意味著一些高能級的城市也在政策上持續(xù)調(diào)整和優(yōu)化。這也說明，后續(xù)市場情緒將進一步提振，也有助于促進房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇節(jié)奏進一步加快。
一線城市北上廣深在今年以來也在不斷釋放著放松信號。比如廣州，是首個放開大戶型限購的一線城市。今年1月，廣州提出，在限購區(qū)域范圍內(nèi)，購買建筑面積120平方米(不含)以上住房，不納入限購范圍，同時允許“租一買一、掛一買一”。同時，廣州成為一線城市首個按面積段劃分限購范圍的城市，為非本市戶籍改善人群購買住房打開了通道。
深圳則是外圍限購松綁。創(chuàng)新“分區(qū)”優(yōu)化限購、率先調(diào)整普宅標準、縮短非深戶社保年限。自從2023年8月30日以來，深圳累計出臺4次房地產(chǎn)政策，支持剛性及改善性需求入市。
作為全國房地產(chǎn)市場最穩(wěn)定、政策力度最高的城市，北京也在今年4月放松了五環(huán)外的限購。
“5月份將迎來一波全國罕見的放松潮�！眹儡S進表示，放松會涉及到購房政策、首套房認定標準政策、二手房出售政策、搖號政策、落戶政策、高品質(zhì)住宅政策、工地和出臺交易政策等。
“創(chuàng)新性”是當(dāng)下各地樓市政策的基調(diào)。嚴躍進告訴紅星資本局，相比過去簡單的“政策放松”思維，當(dāng)前政策特點是存量和增量兩市場打通、土地和住房市場打通、房地產(chǎn)和戶籍政策打通、短期刺激和中長期規(guī)劃政策打通、人房地錢四個領(lǐng)域打通。諸多打通有助于真正促進房地產(chǎn)市場的循環(huán)和健康發(fā)展。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，北京、上海已對部分區(qū)域的限購措施進行調(diào)整，廣州則是一線城市中放松限購力度最大的城市，取消了多個城區(qū)的限購，并降低社保年限。整體看，包括一線城市在內(nèi)，限購松綁已經(jīng)是大的趨勢。
成都商報-紅星新聞記者 王田 綜合 每日經(jīng)濟新聞
(成都商報)