4月30日,北京住房限購(gòu)政策迎13年來的首次調(diào)整,已擁有兩套房的京籍家庭可在五環(huán)外再買一套。新政后的五一小長(zhǎng)假里,記者走訪了多個(gè)樓市新盤,發(fā)現(xiàn)看房客戶均有所增長(zhǎng),部分區(qū)域訪客量環(huán)比上周增長(zhǎng)接近一倍,尤其是朝陽(yáng)、昌平等北五環(huán)區(qū)域和亦莊區(qū)域市場(chǎng)明顯升溫。
一家老少一塊來看房
5月5日下午2時(shí),記者來到位于東北五環(huán)外的中建璞園售樓處。只見看房的市民已經(jīng)開始在門口排隊(duì)等候銷售人員,大約等待了15分鐘后,記者才跟隨銷售指引進(jìn)入售樓處。
“以前是銷售等客戶,這幾天都是客戶等銷售!边@名銷售人員表示,由于項(xiàng)目是位于五環(huán)外、主打改善型需求的洋房項(xiàng)目,受本輪樓市新政的利好影響,五一假期的訪客量有明顯增長(zhǎng)。
記者在現(xiàn)場(chǎng)看到,沙盤前、洽談區(qū)、樣板間展示區(qū)都擠滿了來看房的市民,許多人帶著孩子、老人一塊來看房,光是圍在沙盤模型前的家庭就有四五組。
該項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人介紹,五一期間,售樓處接訪量達(dá)到287組,環(huán)比增長(zhǎng)約86%。在成交方面,5天共銷售22套房源,環(huán)比增長(zhǎng)175%!凹倨谇皟商,訪客量和成交量的增長(zhǎng)還不是很明顯,隨著假期臨近結(jié)束返京人群增加,我們?cè)诩倨谧詈笠惶煊瓉砹艘粋(gè)銷售小高峰!边@負(fù)責(zé)人表示,僅5日一天該樓盤就成交了8套房源。
隨后,記者又來到了昌平區(qū)的北京國(guó)賢府售樓處,這里同樣十分熱鬧。一名銷售告訴記者,北京國(guó)賢府主打120平方米至140平方米的大戶型,屬于改善型項(xiàng)目,“這個(gè)假期我們樓盤平均每天帶看量能達(dá)到90組,高的時(shí)候有100多組!边@名銷售表示。
看房人都想換套大房子
五一期間,記者還來到大興區(qū)東南五環(huán)外,探訪了即將開盤的北京潤(rùn)府。“首期開盤400多套房,現(xiàn)在認(rèn)籌已經(jīng)將近300套了!痹摌潜P銷售表示。記者注意到,盡管還未開盤,來提前探盤的市民已絡(luò)繹不絕,與銷售交流的10分鐘時(shí)間里,已有五六組家庭走進(jìn)售樓處看房。
“我家城里有兩套房,今年打算把愛人的父母接來住,想再入手一套。”正在樣板間里看房的苑先生告訴記者,現(xiàn)在置換周期長(zhǎng),家里原本的房子出不了手就沒法買新房。隨著購(gòu)房資格從無到有,苑先生趁著假期立刻帶著愛人把五環(huán)外幾個(gè)熱門新盤都轉(zhuǎn)了一遍!拔覀?cè)倬C合考慮考慮,計(jì)劃盡量這個(gè)月就把房子定下來!”苑先生說。
北京國(guó)賢府營(yíng)銷負(fù)責(zé)人唐越表示,五一期間,這個(gè)項(xiàng)目成交了26套房源,大約有60%是此前需要置換后再購(gòu)房的無購(gòu)房資格的客戶,如今有了資格,這部分客戶很快就重新回到售樓處定房認(rèn)購(gòu)!拔覀兊目蛻舾纳菩枨蠖啵蟾庞50%的人是在未來科學(xué)城或昌平其他區(qū)域工作的置換人群,還有一部分是周邊別墅區(qū)的業(yè)主,他們中有許多家庭都想多入手一套平層。”唐越說。
新政效力有望持續(xù)釋放
中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,2024年5月1日至2024年5月5日,北京新建住宅網(wǎng)簽量分別為35套、21套、32套、22套和31套,而上年同期分別為7套、4套、6套、97套和200套。在二手房方面,5月1日至5日網(wǎng)簽量分別為5套、16套、9套、12套和13套,上年同期則分別為11套、17套、25套、352套和550套。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析表示,網(wǎng)簽數(shù)據(jù)具有一定的滯后性。去年五一假期只有3天,所以假期結(jié)束后的5月4日、5日網(wǎng)簽量迎來一波明顯上漲。如果剔除這一影響因素,今年五一的實(shí)際成交量相比前期已展現(xiàn)出企穩(wěn)特征,樓市新政的刺激效應(yīng)也將在接下來一段時(shí)間的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中有所體現(xiàn)。本報(bào)記者 鹿楊
來源:北京晚報(bào)