分析

　　廣州中心區(qū)漲幅明顯

　　來自國家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)，全國70個(gè)大中城市中，新建商品住房價(jià)格環(huán)比上漲的有54個(gè)近八成，僅8個(gè)下降；二手房價(jià)格環(huán)比上漲的有46個(gè)，下降的僅15個(gè)。特別是一線城市，2012年來首現(xiàn)同比、環(huán)比全面上漲，創(chuàng)2011年4月以來新高。廣州更以環(huán)比上漲1.2%和同比上漲2.4%成為新建商品住房環(huán)比、同比漲幅最大的城市。

　　事實(shí)上，下半年樓市緩慢復(fù)蘇，交投量、價(jià)格均呈逐月溫和回升的態(tài)勢(shì)，并在第四季度恢復(fù)到較為活躍的水平。一手房市場(chǎng)的回溫也傳遞到二手市場(chǎng)并形成互動(dòng)，特別是年底的二手市場(chǎng)，“相中即入”的買家增多，甚至開始小幅追價(jià)；相應(yīng)的，賣房業(yè)主心態(tài)走強(qiáng)，提價(jià)、惜售的現(xiàn)象也開始較多出現(xiàn)。

　　特別是在一手新盤供應(yīng)不足的中心城區(qū)，在市場(chǎng)預(yù)期向好和“物以稀為貴”心態(tài)的雙重刺激下，反價(jià)、惜售、觀望的現(xiàn)象更為明顯。來自合富置業(yè)的數(shù)據(jù)顯示，上月廣州各區(qū)當(dāng)中，越秀、天河、海珠等中心區(qū)成交量增幅較大；其中樓價(jià)漲幅最大的區(qū)域?yàn)樘旌�、越秀兩區(qū)。

　　合富置業(yè)首席市場(chǎng)分析師龍斌分析，一手新貨稀缺以及學(xué)位等資源、配套、交通等區(qū)域優(yōu)勢(shì)較為突出，因此受到買家追捧。如天河的東圃—車陂、天河北、天河公園、員村；越秀區(qū)的淘金—建設(shè)、東風(fēng)東—東山口；荔灣的中山八—陳家祠、花地灣；海珠的工業(yè)大道、海珠中心等板塊漲幅非常明顯。其中，東圃板塊12月環(huán)比上漲13.7%居首，淘金—建設(shè)板塊上漲13%緊隨其后。

　　警惕

　　投資投機(jī)活躍度提升

　　值得注意的是，目前的樓市調(diào)控政策雖然以鼓勵(lì)首置需求為基調(diào)，但年底撐起樓市的不僅僅是剛性需求，投資投機(jī)需求也開始驛動(dòng)。

　　合富置業(yè)數(shù)據(jù)顯示，2012年第四季度，較大面積、高端物業(yè)呈逐漸增多的態(tài)勢(shì)，由此顯示中高端二手買家的活躍度有所提升。2012年第四季度二手住宅成交套均面積達(dá)89㎡，較此前一直較平穩(wěn)的約85㎡有所上升。此外由單價(jià)看，1.5萬元/㎡以下的交投占比明顯呈下降的趨勢(shì)，而1.5萬元/㎡以上的占比則由原來的約四成，上升至五成以上。

　　一位職業(yè)炒家告訴記者，此前有中介預(yù)測(cè)2012年底房價(jià)將出現(xiàn)一波10%左右的漲幅，再加上市場(chǎng)普遍預(yù)測(cè)過年后房價(jià)仍將繼續(xù)上漲，因此不少炒家都趕在2012年底出手以期明顯大賺一筆。而目前雖然限購、限貸、限外等政策較嚴(yán)，但炒家還是可以通過全委等方式變相購入房產(chǎn)，從而推高了房價(jià)。“我的一個(gè)朋友，甚至把一個(gè)樓盤在售的二手房全部包了下來，然后再統(tǒng)一提價(jià)形成壟斷。”

　　龍斌分析，目前國內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境總體還會(huì)保持平穩(wěn)，政策面再度大幅加碼、收緊的空間不大，預(yù)計(jì)仍以“向緊微調(diào)”為主，如加強(qiáng)土地和資金監(jiān)管、加強(qiáng)地方政府問責(zé)、加快推進(jìn)房產(chǎn)稅、控制房地產(chǎn)領(lǐng)域的貨幣量等。因此，2013年房地產(chǎn)政策將以“穩(wěn)中微調(diào)”為主。特別是受樓市大環(huán)境好轉(zhuǎn)、通脹有所加劇等因素的影響，二手樓價(jià)將會(huì)繼續(xù)走高。預(yù)計(jì)2013年改善型買家以及投資需求的活躍度將繼續(xù)提升，“不過，一旦價(jià)格漲速過快，政策收緊的壓力將會(huì)增大，預(yù)計(jì)這種情況有一定的可能性，并會(huì)出現(xiàn)在2013年下半年”。（南方日?qǐng)?bào)）