繼全球最大私募股權(quán)公司黑石集團(tuán)撤資中國房地產(chǎn)之后，國際評級機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾繼續(xù)唱空樓市。一葉落，而知天下秋。中國房地產(chǎn)似乎在這個(gè)秋天不僅不會(huì)收獲又一個(gè)“金九銀十”，會(huì)不會(huì)在滿眼蕭瑟之下進(jìn)入一個(gè)寒冬？
大鱷，游出中國樓市
據(jù)美國媒體9月25日報(bào)道，全球最大私募股權(quán)公司黑石集團(tuán)已同意將所持有的上海Channel1購物中心95%的股權(quán)出售給香港富豪鄭裕彤旗下的新世界發(fā)展有限公司，價(jià)格為14.6億元人民幣。這意味著，黑石集團(tuán)首次從中國地區(qū)房地產(chǎn)投資中撤出。
報(bào)道稱，如果一切進(jìn)展順利，交易將于今年11月初完成。據(jù)悉，黑石集團(tuán)于2008年購入該物業(yè)，總面積為4.2萬平方米，當(dāng)時(shí)價(jià)格為10億元。而在持有該物業(yè)的三年時(shí)間內(nèi)，黑石集團(tuán)將其出租率提高至了超過90%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在盈利水平未出現(xiàn)大波動(dòng)的情況下撤資，黑石集團(tuán)此舉難以理解，有可能是看空中國商業(yè)房地產(chǎn)未來走勢。
但亦有媒體報(bào)道稱，目前，中國對于私募股權(quán)行業(yè)的發(fā)展持支持態(tài)度，但是國外私募股權(quán)投資者在購買中國資產(chǎn)時(shí)面臨著不少限制，這使得國外投資者進(jìn)入一些具有戰(zhàn)略意義的行業(yè)時(shí)能力十分有限。
值得注意的是，黑石集團(tuán)近期在中國資本市場上的減持動(dòng)作頻頻。9月16日，港交所數(shù)據(jù)顯示，黑石投資以每股1.85-1.874港元的價(jià)格減持中國中鐵H股1.66億股，合計(jì)套現(xiàn)3.08億港元。減持后，黑石對中國中鐵好倉持股量由7.36%下降至3.42%。
黑石集團(tuán)新聞發(fā)言人安德森拒絕就撤資事宜發(fā)表評論，而新世界發(fā)展有限公司也未就此事表態(tài)。事實(shí)上，新世界百貨官方網(wǎng)站22日已經(jīng)披露此次交易，該網(wǎng)站公布名為《收購一家位于中國上海市持有一項(xiàng)物業(yè)權(quán)益的公司》的公告。
該公告稱，這棟位于上海市普陀區(qū)長壽路155號，名為調(diào)頻壹廣場Channel1的物業(yè)，由美國黑石集團(tuán)在上海的獨(dú)資企業(yè)盈石資產(chǎn)管理有限公司營運(yùn)管理。新世界發(fā)展的全資附屬公司天鵬國際有限公司作為買方收購出售股份。新世界在公告中提到，此次收購事項(xiàng)將進(jìn)一步強(qiáng)化該公司在上海市場的影響力。（新京報(bào)，記者 馮堯）
標(biāo)準(zhǔn)普爾：中國房價(jià)明年降一成
國際評級機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾9月27日發(fā)布報(bào)告稱，如果2012年住房銷售驟降30%，諸多中國房地產(chǎn)開發(fā)商都將承受嚴(yán)重的現(xiàn)金壓力，該機(jī)構(gòu)同時(shí)維持對中國房地產(chǎn)行業(yè)的“負(fù)面”展望。
標(biāo)普在當(dāng)日發(fā)布的一份新聞稿中稱，如果中國房地產(chǎn)銷售額在2011年下半年下降20%、2012年下降30%，一半以上的地產(chǎn)商會(huì)出現(xiàn)流動(dòng)性“虛弱”問題。不過，標(biāo)普表示明年住房銷售減少30%的可能性不大。
標(biāo)普企業(yè)評級董事符蓓表示，該機(jī)構(gòu)對中國房地產(chǎn)2011年的合同銷售金額平均預(yù)測為按年增長25%至30%，但個(gè)別開發(fā)商的增速將有較大差異。符蓓稱，“我們設(shè)定的2012年基準(zhǔn)情形顯示銷售不會(huì)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下滑，原因之一是房地產(chǎn)商過去兩年的投資增加，提高了可供銷售的房產(chǎn)庫存。”
標(biāo)普也指出，大多數(shù)開發(fā)商都能夠消化2012年住房銷售降低10%的影響，該機(jī)構(gòu)同時(shí)預(yù)計(jì)規(guī)模較小、定位比較單一且存在較大再融資風(fēng)險(xiǎn)的開發(fā)商2012年里會(huì)承受更大風(fēng)險(xiǎn)。專門在北京和上海等地開發(fā)高檔房地產(chǎn)的企業(yè)則有可能受創(chuàng)最重。標(biāo)普還表示，最有可能受到?jīng)_擊的開發(fā)商包括上置集團(tuán)、上海證大、沿海家園、綠城中國、合生創(chuàng)展和盛高置地等。（中新網(wǎng)）